房企三季報(bào)新鮮出爐 萬科搶先逼近年度銷售目標(biāo)

　　近日，“招保萬金”四大地產(chǎn)龍頭企業(yè)相繼發(fā)布了三季報(bào)，雖然這4家公司前三季度全部實(shí)現(xiàn)了凈利潤的同比增長，但第三季度(7-9月)單季業(yè)績的分化態(tài)勢(shì)卻十分明顯。

　　其中，萬科7-9月雖然營業(yè)收入下跌27%，而凈利潤在第三季度卻同比上升6%。保利地產(chǎn)第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤6.63億元，同比增長69.87%。招商地產(chǎn)第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增加7.96%，但其單季凈利潤下滑達(dá)20.54%。而單季凈利潤下滑幅度最大的金地集團(tuán)的營業(yè)收入也呈現(xiàn)同比微幅下滑態(tài)勢(shì)。7-9月，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入16.8億元，同比下降約1.8%，凈利潤下跌達(dá)76.75%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，之所以有這樣大的差別，除了一些偶然因素外，最主要原因是各公司的推盤節(jié)奏不同所致。比如當(dāng)?shù)禺a(chǎn)企業(yè)都將年度推盤高峰定格在“金九銀十”，萬科卻顛覆了這一傳統(tǒng)，在6月份就提前進(jìn)入了推盤高峰期。當(dāng)“樓市銷售寒冬”來臨之際，萬科實(shí)際上已經(jīng)基本完成了本年度的銷售計(jì)劃。萬科董事長秘書譚華杰表示：“正因?yàn)槿f科推盤計(jì)劃提早進(jìn)行，所以四季度的銷售壓力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他房地產(chǎn)企業(yè)。”

　　而同為“四大家族”之一的招商地產(chǎn)則顯得保守許多。受4月中旬密集調(diào)控政策的影響，公司的許多項(xiàng)目選擇了延后推盤，這使得招商地產(chǎn)目前在售項(xiàng)目數(shù)量大減，這也是三季報(bào)相對(duì)慘淡的重要原因。以北京為例，招商地產(chǎn)目前在售的項(xiàng)目僅有公園1872和溪城家園，備受關(guān)注的招商嘉銘·瓏原仍處待售狀態(tài)。對(duì)于公司四季度的銷售計(jì)劃，招商地產(chǎn)董事長秘書劉寧表示：“四季度招商地產(chǎn)將會(huì)集中推盤，計(jì)劃要在全國推售30億元左右的貨量�！�

　　近日，一位上市房企的負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示：“自2009年開始，發(fā)行股票、公司債券等渠道就已經(jīng)基本關(guān)閉。萬科、招商地產(chǎn)等多家房企的增發(fā)方案都已停止，未來房企在獲取貸款方面的難度將不斷加大�！比谫Y渠道的封閉，加之限購令的出臺(tái)，使得許多上市房企不得不將產(chǎn)品重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至剛性需求領(lǐng)域。

　　以萬科為例，之所以能夠一路領(lǐng)先，其產(chǎn)品構(gòu)成十分值得研究。目前，在北京市場(chǎng)上，萬科在售和待售的項(xiàng)目共有9個(gè)。其產(chǎn)品均以中小戶型為主，90平方米以下房源占總量的60%，主要針對(duì)的是自住型的客戶，尤其以第一次置業(yè)的客戶為主。這種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受市場(chǎng)影響較小，三季報(bào)的輝煌戰(zhàn)績也正印證了這種產(chǎn)品路線的準(zhǔn)確性。(記者 董家聲)