限購(gòu)令發(fā)威樓市成交量跌 炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市(4)

　　福州、廈門(mén)

　　限購(gòu)3個(gè)月抑制樓價(jià)待觀察

　　一路高歌猛進(jìn)的福州、廈門(mén)樓市在10月當(dāng)?shù)爻雠_(tái)限購(gòu)令后終于剎住了成交暴漲的勢(shì)頭。記者從福州搜房網(wǎng)新房頻道檢索到，從10月17日~24日，新房日成交量從150套大幅下降到52套，其間每日成交數(shù)量約在50～80套之間。廈門(mén)限購(gòu)令較為寬松，只對(duì)新購(gòu)房屋數(shù)量進(jìn)行限制，故此成交量在限購(gòu)令宣布后每日環(huán)比跌10個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

　　成交量下跌，但樓價(jià)卻未見(jiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)相反還非常進(jìn)取。10月21日，廈門(mén)島內(nèi)樓盤(pán)中央美地二期開(kāi)盤(pán)，本期推出300套房子，排號(hào)資格是兩房必須出示50萬(wàn)元存款證明，三房單位必須有70萬(wàn)元存款證明，300套房源依然吸引了3000人前來(lái)競(jìng)購(gòu)，15800元/平方米起、均價(jià)17000元的價(jià)格讓不少購(gòu)房者大跌眼鏡，8月份一期開(kāi)盤(pán)最低10600元/平方米、均價(jià)12000元，短短兩個(gè)月即提價(jià)30%～40%。樓價(jià)高開(kāi)，二期開(kāi)盤(pán)即消化近80%，也讓市民及業(yè)界人士非常意外。

　　廈門(mén)及福州房地產(chǎn)業(yè)界人士均表示，雖說(shuō)政府明確宣布限購(gòu)令有效期截至今年12月31日，是全國(guó)限購(gòu)城市中的“異類(lèi)”，但這3個(gè)月時(shí)間是政府對(duì)市場(chǎng)“聽(tīng)其言，觀其行”的時(shí)期，若調(diào)控不到位，3個(gè)月后限購(gòu)令有可能續(xù)期。

　　大連

　　“剛需”仍挺房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升

　　10月19日，遼寧省大連市的住房限購(gòu)令的出臺(tái)，使我國(guó)采取限購(gòu)措施的城市數(shù)量上升到14個(gè)。這個(gè)目前最遲發(fā)布“限購(gòu)令”的城市曾經(jīng)以每年22%的房?jī)r(jià)增幅，在全國(guó)大中城市中排至第三位。

　　“由于‘剛需’的存在，以及東北三省對(duì)大連所處地理、位置環(huán)境的認(rèn)可，我們預(yù)測(cè)大連‘限購(gòu)令’在發(fā)布四個(gè)月至半年內(nèi)將暫�；蛉∠�。” 大連房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆說(shuō)。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的調(diào)研報(bào)告顯示，限購(gòu)令實(shí)施的前一周，大連市七區(qū)(不含開(kāi)發(fā)區(qū))整體成交2421套，環(huán)比上漲82%，呈爆發(fā)性增長(zhǎng)。其中大連中心區(qū)域中山區(qū)成交量增幅最大，成交392套，環(huán)比上漲989%。原因主要是受政策因素指導(dǎo)，出現(xiàn)集中備案的情況。報(bào)告認(rèn)為，新政之下，首套房首付款比例調(diào)整至30%，對(duì)剛性需求起到了一定程度的限制，剛性需求雖然依舊為冷淡市場(chǎng)之下成交的主力承擔(dān)，但是從成交占比上看略有下降。

　　最新的抽樣調(diào)查也印證了這一點(diǎn)。在對(duì)大連24個(gè)新盤(pán)在19日限購(gòu)令后一周的抽樣調(diào)查中，樓盤(pán)周訪問(wèn)量1532，比限購(gòu)前一周環(huán)比下降2.92%，周成交量261套，僅比上一周的268套略少，成交均價(jià)18465元，價(jià)格比較穩(wěn)定。其中，位于風(fēng)景區(qū)的某均價(jià)19000元的別墅大盤(pán)，在本周成交環(huán)比高達(dá)520%。

　　大連指南針?lè)康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理袁曉姬表示，大連房產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)比較遲鈍，主要還是以北京、上海、廣州等大城市反應(yīng)為風(fēng)向標(biāo)，“限購(gòu)令”的效果可能半年后才能呈現(xiàn)�！澳壳按筮B的‘限購(gòu)令’還沒(méi)有制定實(shí)施細(xì)則，大連也沒(méi)有實(shí)行‘網(wǎng)簽’，比如對(duì)家庭住房數(shù)量的認(rèn)定，具體流程等都模糊不清，加上部分地區(qū)與大連房產(chǎn)局沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，‘限購(gòu)令’具體實(shí)施的操作還模糊不清�！�

　　大連房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆則表示，大連的“限購(gòu)令”在全國(guó)14個(gè)已發(fā)布“限購(gòu)令”的城市中，顯得相對(duì)“溫和”，這與大連房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀比較匹配�！按筮B‘限購(gòu)令’主要在于打擊投機(jī)和投資，進(jìn)行差別性貸款和征收房產(chǎn)稅等，其中房產(chǎn)稅問(wèn)題更為購(gòu)房者所關(guān)注�！�