住建部官員稱房產(chǎn)中介管理辦法將出臺(tái)

　　近十多年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃成為廣大居民解決住房問(wèn)題的一個(gè)重要途徑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)——人們常說(shuō)的“房產(chǎn)中介”也迅速發(fā)展壯大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華近日在“2010中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)”上介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)人，機(jī)構(gòu)有5萬(wàn)余家，并且成長(zhǎng)起鏈家、我愛(ài)我家、滿堂紅等一批知名中介機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)了解，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，房地產(chǎn)交易中約有90%以上通過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)促成。我國(guó)目前二手房交易中只有50%左右是通過(guò)經(jīng)紀(jì)服務(wù)促成的，少數(shù)市場(chǎng)程度發(fā)育比較高的城市，也只達(dá)到70%，極少的能達(dá)到80%。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于快速增長(zhǎng)期，這都為房產(chǎn)中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　宋春華介紹，目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市，二手房市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)了新建商品房市場(chǎng)。中介行業(yè)通過(guò)提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，以及延伸代辦貸款等服務(wù)，大大方便了房地產(chǎn)交易者，節(jié)省了他們的時(shí)間和精力，提高了市場(chǎng)的效率；同時(shí)，盤(pán)活了二手房市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)供應(yīng)量；并為社會(huì)創(chuàng)造了上百萬(wàn)個(gè)的就業(yè)崗位，擴(kuò)大了就業(yè)。

　　違規(guī)中介擾亂秩序、扭曲價(jià)格

　　在取得成就的同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還存在一些突出問(wèn)題，損害了市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　首先，行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻比較低，人員流動(dòng)過(guò)于頻繁。據(jù)宋春華介紹，開(kāi)一家房產(chǎn)中介，現(xiàn)在并沒(méi)有嚴(yán)格的條件限制，只要有3萬(wàn)元就可以注冊(cè)，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員也沒(méi)有限制性的資格要求。這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)隊(duì)伍魚(yú)龍混雜，機(jī)構(gòu)人員的流失率很高，從業(yè)的年限很短。

　　其次是無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)前房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)發(fā)展主要是靠開(kāi)店招人的人海戰(zhàn)術(shù)，大多數(shù)業(yè)務(wù)都是一錘子買(mǎi)賣(mài)。有些中介機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)奪房源客源，惡意詆毀別的公司，而且采用了壓低收費(fèi)、虛假承諾、惡意阻斷他人的房地產(chǎn)交易等惡劣手段進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重的擾亂了市場(chǎng)秩序。

　　此外，不規(guī)范的中介行為依然大量存在�！拔覀冞@個(gè)行業(yè)在社會(huì)上的總體形象是不夠好的，好多出售房源的信息上寫(xiě)‘中介免談’�！彼未喝A說(shuō)。據(jù)調(diào)查，地方行業(yè)主管部門(mén)每年接受的關(guān)于經(jīng)紀(jì)方面投訴的案例高達(dá)幾百起。投訴比較多，不規(guī)范的行業(yè)行為主要表現(xiàn)在：有的故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假?gòu)V告等招攬客戶，損害當(dāng)事人的利益。有的參與炒房，扭曲了市場(chǎng)價(jià)格。有的在住房租賃代理中偷換概念，違法違規(guī)賺取中介費(fèi)以外的收入。有的違反了國(guó)家的稅收制度，協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，幫助客戶逃稅等。

　　管理辦法已獲通過(guò)

　　“規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)，也已經(jīng)成為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的一部分，比如下決心解決陰陽(yáng)合同的問(wèn)題�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠說(shuō)，有關(guān)部門(mén)正在制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，原則上已經(jīng)獲得通過(guò)，很快就會(huì)公布。

　　沈建忠認(rèn)為，當(dāng)前必須要加強(qiáng)對(duì)中介從業(yè)人員的管理。目前100多萬(wàn)從業(yè)者，具有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。下一步要加強(qiáng)培訓(xùn)和備案等制度，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的整頓和管理。

　　同時(shí)，要從制度上規(guī)范中介的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。如公司制度方面，中介公司應(yīng)該在門(mén)店公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)等情況。如簽名制度方面，中介必須在合同上簽名，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員還有告知的義務(wù)。如不告知，買(mǎi)房人合同簽了以后就有可能過(guò)不了戶。