房貸政策緣何再度收緊

　　自9月末，央行和銀監(jiān)會(huì)再度收緊房貸政策已一月時(shí)間，目前這一方向上的監(jiān)管仍有增無(wú)減。記者從各家銀行獲悉，目前首套房貸七折優(yōu)惠的政策也開(kāi)始受到?jīng)_擊。據(jù)了解，自11月1日起，將全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶(hù)的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。

　　早在9月29日，央行和銀監(jiān)會(huì)就就新的房貸調(diào)控政策確定為首套房房貸首付由最低2成提高至3成，同時(shí)停發(fā)三套房貸。與以往分地區(qū)分城市的區(qū)別對(duì)待不同，此次調(diào)控涉及全國(guó)。

　　針對(duì)第二輪樓市調(diào)控政策，銀聯(lián)信分析師陳永明認(rèn)為，十一前后出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，并不能稱(chēng)之為真正意義上的新政，限購(gòu)、停貸等措施僅僅是對(duì)4月份出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)和細(xì)化。

　　10月11日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部三部委發(fā)布的通知要求：省級(jí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將問(wèn)責(zé)，從其表述來(lái)看，穩(wěn)定是目標(biāo)。因此，綜合看來(lái)，調(diào)控力求遏制住上漲速度。而從實(shí)際情況看，部分媒體和消費(fèi)者往往將系列政策誤讀為促使房?jī)r(jià)下跌。

　　從8、9月份數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)度過(guò)了觀(guān)望期，近期成交量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，若不出臺(tái)措施，勢(shì)必會(huì)形成價(jià)格快漲趨勢(shì)，因此，出臺(tái)落實(shí)細(xì)則，分外必要，9月30日的“提高首付至三成”，此后上海、廣州等城市限購(gòu)措施執(zhí)行，效果是非常明顯的，市場(chǎng)觀(guān)望情緒再次濃厚，成交量回落趨勢(shì)形成，短期內(nèi)大幅上漲已幾無(wú)可能，出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)買(mǎi)潮”現(xiàn)象的可能性較小。由于今年央行致力于廣義貨幣量控制在7.5萬(wàn)億規(guī)模，銀行業(yè)會(huì)繼續(xù)按部就班完成原有信貸計(jì)劃，也就不存在縮小信貸規(guī)模的現(xiàn)象。

　　銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是值得看好的，這是由以下因素決定：城市化進(jìn)程預(yù)計(jì)仍有20年的加速推進(jìn)時(shí)間，意味著每年全國(guó)1-2%的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移至城市，粗略估計(jì)為每年1500萬(wàn)人左右，新增城市人口足以消耗目前的城市新建商品房；中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣、貧富差距的存在、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)大等因素促使每年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售額中按揭貸款金額占比僅為20-30%，這一點(diǎn)在歷年央行貨幣政策報(bào)告中均有跡可循；從調(diào)控政策來(lái)看，房?jī)r(jià)小幅上漲是最有利的選擇。本報(bào)記者 呂東