10月上海二手房成交或速降三成(2)

　　改善型客戶想買(mǎi)不能買(mǎi)

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)全市多個(gè)板塊的成交情況監(jiān)測(cè)來(lái)看，盡管10月二手房成交量普降2~3成，但成交價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　從10月的市場(chǎng)行情來(lái)看，外環(huán)以及外環(huán)外的區(qū)域出現(xiàn)了掛牌量小幅上升的情況，增幅約在5%左右。這些房東多為持有多套物業(yè)的投資客，他們怕周邊新盤(pán)開(kāi)發(fā)商熬不住調(diào)控降價(jià)，提前掛牌出售，但是價(jià)格尚無(wú)明顯松動(dòng)跡象。看房量出現(xiàn)明顯下滑。

　　從10月成交情況來(lái)看，約有8-9成的客戶為自住型客戶，其中首次置業(yè)的剛性需求又比改善型需求稍多。調(diào)控后，嚴(yán)苛的貸款要求、較高的貸款利率，使得改善型客戶受到了強(qiáng)烈沖擊，成交零星。

　　據(jù)上海中原萬(wàn)科二分行經(jīng)理?xiàng)钚闱褰榻B。 10月份七寶板塊就有約20%的改善型客戶，因?yàn)樾刨J收緊而推遲了購(gòu)房計(jì)劃。如，小王夫婦之前在松江新城有1套房，最近計(jì)劃要孩子的他們，看重了七寶板塊的教育、生活配套設(shè)施，有意在這邊購(gòu)置一套兩房。原本計(jì)劃將小房賣(mài)掉做首付的他們，發(fā)現(xiàn)以現(xiàn)在的信貸政策，他們看中的一套萬(wàn)科城市花園73平方米、140萬(wàn)元的兩房，不僅首付提高五成達(dá)到了70萬(wàn)元，每個(gè)月還貸壓力也有所增加。無(wú)奈之下小王夫婦只能等等再看。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前市場(chǎng)上存在著“部分房東撤盤(pán)不賣(mài)”、“剛性需求客戶觀望待購(gòu)”、“改善型客戶想買(mǎi)不能買(mǎi)”等多種情況，在這些因素的積聚下，預(yù)計(jì)11月二手房成交會(huì)比10月再降2成。