北京土地出讓試新規(guī) 地價(jià)到上限后競(jìng)公租房面積

　　昨天，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，本月三塊住宅土地交易將執(zhí)行“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”新規(guī)，即競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房(即公租房)面積的方式確定競(jìng)得人。

　　掛牌出讓的瘋狂競(jìng)價(jià)使得“地王”頻現(xiàn)，成為社會(huì)和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。今年4月，為了抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，北京市出臺(tái)了商品住宅用地出讓新規(guī),試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”土地競(jìng)買(mǎi)方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式,將投標(biāo)價(jià)格因素所占分值由過(guò)去的50分降低到25分。在隨后的土地交易中，房山地塊成為首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓的地塊，當(dāng)時(shí)限定的房?jī)r(jià)為12500元每平米。

　　明天，順義張鎮(zhèn)地塊將成為首塊采用“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”規(guī)則交易的居住用地。房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)南區(qū)、房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)北區(qū)也將采用這種方式交易。

　　據(jù)了解，每塊土地的合理上限價(jià)格并不相同，而且因?yàn)閽炫品绞奖旧砭褪且��?jìng)價(jià)，所以底價(jià)不會(huì)提前公布。據(jù)了解，因?yàn)榻衲暾袠?biāo)采用了綜合評(píng)標(biāo)方式，有效杜絕了高價(jià)拿地，因此招標(biāo)方式不會(huì)采用這種方式。

　　-聲音

　　控地價(jià)和增供給雙管齊下

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新競(jìng)價(jià)方式其實(shí)無(wú)論是多加價(jià)還是多配建租賃房都是一種增加成本的行為，但就市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，土地多余的溢價(jià)轉(zhuǎn)而成為租賃房的供給，在控制地價(jià)的同時(shí)又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區(qū)域住房需求緊張的情形。

　　新的居住用地交易方式將使得地王在今后逐漸消失。2009年部分單價(jià)地王的溢價(jià)率甚至達(dá)到400%以上。限制了地價(jià)，就不可能出現(xiàn)高溢價(jià)。未來(lái)優(yōu)勢(shì)十分明顯的居住用地可能將會(huì)以配建較多的租賃面積“另類(lèi)”入市。記者翟烜