業(yè)內(nèi)疑沈陽房產(chǎn)中介不少姓“黑”大多數(shù)無證照？

　　住建部官員日前透露，該部將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”，此辦法并將很快公布。該管理辦法將涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、機構(gòu)以及活動，違規(guī)行為監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，沈陽主城區(qū)有房產(chǎn)中介機構(gòu)約3000家，其中真正持證照經(jīng)營的只有1000家，而持有房產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證的經(jīng)紀人也非常有限。

　　“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”能否為沈陽房產(chǎn)中介行業(yè)帶來變化，品牌大中介翹首期盼，而無證照經(jīng)營的房產(chǎn)中介則持“無所謂”的態(tài)度。

　　絕大多數(shù)中介無證照？

　　阿凡提信息中介有限公司總經(jīng)理王焦說，據(jù)他們的門店和業(yè)務(wù)員統(tǒng)計上來的資料顯示，沈陽主城區(qū)開門營業(yè)的房產(chǎn)中介約3000家，但真正有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀人資質(zhì)證的中介可能只有1000家。

　　在沈河區(qū)文化東路附近一家房產(chǎn)中介，當記者看過房源后，希望查看中介的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀人資質(zhì)證時，對方極為反感：“看那些東西有啥用，我就負擔(dān)給你和賣方牽個線，收點兒中介費�！�

　　隨后，記者陸續(xù)走訪了7家房產(chǎn)中介，有營業(yè)執(zhí)照的中介只有3家，而持房產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證的只有一家。這家中介有6名經(jīng)紀人，但只有其中一人有經(jīng)紀人資質(zhì)證，老板說：“資質(zhì)證非常難考，要求學(xué)歷在大專以上，須有六年以上從業(yè)經(jīng)驗，整個沈陽都不可能多�！�

　　這一說法得到另一家中介負責(zé)人劉先生的證實，劉先生說，大概在五六年前，工商部門還為開房產(chǎn)中介的人辦理經(jīng)紀人資質(zhì)證，但后來國家取消這一經(jīng)紀人資質(zhì)認證，需經(jīng)全國經(jīng)紀人資質(zhì)統(tǒng)考通過才能頒證。

　　“管理辦法”有盼有拒

　　王焦說，北京、上海等城市規(guī)定，開設(shè)房產(chǎn)中介機構(gòu)，除正常營業(yè)執(zhí)照外，必須有5個持有房產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證的人員，一些城市還規(guī)定，沒有資質(zhì)的經(jīng)紀人所簽的合同不予辦理。而沈陽整個房產(chǎn)中介行業(yè)缺少這樣的規(guī)范。

　　對于出臺“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”，沈城許多品牌中介持支持態(tài)度，21世紀不動產(chǎn)工作人員楊先生認為，對沈陽房產(chǎn)中介的管理規(guī)范，應(yīng)該從清理整頓無照經(jīng)營開始，制定相應(yīng)的規(guī)范，有助于保障買賣雙方的權(quán)益，規(guī)避買房資金流失、違規(guī)操作的情況。

　　楊先生說，以經(jīng)紀人資質(zhì)證為例，持證者如有不良、違規(guī)行為，可能被處以吊銷執(zhí)業(yè)資質(zhì)，持證人會珍惜自己的信譽。而目前沈城房產(chǎn)中介進入門檻太低，以至于一些連專業(yè)術(shù)語都不懂的人入行，為客戶提供的服務(wù)水平也可想而知。

　　當記者向一些無照經(jīng)營的房產(chǎn)中介詢問，今后如果要求持經(jīng)紀人資質(zhì)證準入將如何應(yīng)對時，對方表示“自己的小店投資不大，想轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)很容易”，或稱“真正實施的可能性不大”。

　　二手房交易如何選中介

　　知名度。多方面多角度地詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，了解其是否屬于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、房產(chǎn)部門認證的“放心中介”。

　　操作流程。小中介一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰為全程陪同，其實是為了降低人力成本。品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，這樣既有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

　　口碑。應(yīng)去權(quán)威的媒體查看關(guān)于此中介公司的負面報道，查找中介是否有負面信息及客戶對他們的評價。

　　營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)。

　　查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的資格。

　　直營還是加盟。現(xiàn)在連鎖房產(chǎn)中介較多，也要注意直營店和加盟店的比較選擇，避免因市場行情和宏觀調(diào)控的影響，加盟店隨時關(guān)門大吉的風(fēng)險。

　　居間協(xié)議是否完備。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款，最好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫忙把關(guān)。 (記者 胡海林)