公積金貸款全面收緊 二套房利率上浮10%三套停貸

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍（即在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%）。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將進(jìn)一步抑制投機(jī)性購(gòu)房，但由于利用公積金炒房占比不高，因此新規(guī)波及面有限。

　　《通知》規(guī)定，公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　《通知》要求，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　更為重要的是，《通知》要求第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

　　《通知》要求，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。《通知》還要求，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　“這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策�！薄锻ㄖ�》指出。

　　顯而易見，公積金貸款新政首次明確提及第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，將封堵住那些利用公積金貸款政策漏洞的炒房者，進(jìn)一步打擊投機(jī)性購(gòu)房。但是，業(yè)內(nèi)人士表示，由于利用公積金炒房占比不高，因此該政策波及面有限。

　　“新政嚴(yán)格規(guī)定了公積金的用途，預(yù)計(jì)各地將出臺(tái)細(xì)則，限制公積金的使用。但是由于商業(yè)貸款優(yōu)惠已接近取消，預(yù)計(jì)依然會(huì)有大量首套房購(gòu)房者會(huì)選擇使用公積金。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

　　對(duì)此，北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆�北京使用公積金貸款最高貸款額僅為80萬元，盡管會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)上限可到108萬元，但在實(shí)際購(gòu)房行為中有時(shí)仍然會(huì)受到限制，因此購(gòu)買較高總價(jià)房的消費(fèi)者選擇公積金貸款購(gòu)房往往并不現(xiàn)實(shí)，目前使用公積金購(gòu)房的消費(fèi)者多為中低端消費(fèi)者，平均購(gòu)房總價(jià)在170萬元左右。

　　事實(shí)上，根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份北京二手房市場(chǎng)中公積金貸款購(gòu)房占比已達(dá)17%，比9月份占比增加約5%，比4月份首次調(diào)控前增加6%，增幅有限，因此新政策波及面也將有限。

　　但另一方面，“近幾個(gè)月公積金貸款比例顯著上升，恰恰說明此前存在漏洞，以致使更多改善型置業(yè)甚至投資性購(gòu)房者加入了公積金貸款購(gòu)房行列，因此上浮公積金貸款購(gòu)二套房利率，有助于緩解公積金貸款購(gòu)房比例上漲過快問題�！睆�?jiān)抡f。記者 于祥明