改善型需求成北京二手房市場(chǎng)成交主力

　　10月實(shí)施的樓市“二次調(diào)控”，在重申“限購(gòu)”的同時(shí)，也著重打擊了剛性需求的買房熱情。首套房首付款提高一成，令市場(chǎng)迅速降溫。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從“二次調(diào)控”出臺(tái)到10月28日，30天的時(shí)間里，北京共成交二手房住宅14850套，同比下降近二成，環(huán)比9月的成交高峰下降了10.2%。投資和剛性需求的比例明顯減少，改善型需求成為市場(chǎng)交易主力。

　　●二手房住宅日均成交500套

　　改善型需求激增至60%

　　和歷次調(diào)控類似，政策的變動(dòng)首先體現(xiàn)在交易量上，價(jià)格的變化則滯后很多�！般y十”前夕出臺(tái)的“二次調(diào)控”，就使交易旺季演變成了“鐵十”。北京市交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示。二手房住宅日均成交約500套，環(huán)比上月也有一成的縮水。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房住宅之所以能“保住”部分成交量，主要?dú)w功于9月份已經(jīng)銷售但并未網(wǎng)簽的部分房源，買房人實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了觀望情緒。

　　另外，北京中原根據(jù)成交客戶的抽樣調(diào)查顯示，10月份投資需求在市場(chǎng)交易中所占比例下滑到10%的歷史最低點(diǎn)。前段時(shí)間的成交主力，剛性需求也在一系列政策的疊加效應(yīng)下，跌至今年最低的30%，仍舊居高的房?jī)r(jià)和新增一成的首付令剛需買房人后繼乏力。而實(shí)力更為雄厚，以自住為目的的改善型需求，并未受到來(lái)自調(diào)控的過(guò)大壓力，占據(jù)了市場(chǎng)成交主體，10月份占比高達(dá)60%。

　　●二手房微降1.3% 業(yè)主不著急賣

　　不同于4月份調(diào)控后，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)聲下落10%，目前為止，10月二手房成交價(jià)格僅比9月微降了1.3%。從22746元/平方米下降到22450元/平方米。新增房源的報(bào)價(jià)也與9月份成交高峰時(shí)基本持平，并未出現(xiàn)很多人期待的降價(jià)潮。

　　即便是面對(duì)限購(gòu)、限貸、加息等二次調(diào)控措施的執(zhí)行，大部分二手房業(yè)主也并未表現(xiàn)出再次降價(jià)、著急賣房的強(qiáng)烈意愿。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)在10月中旬仍然保持了0.71%的漲幅，石景山、昌平、大興等周邊城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也基本穩(wěn)定。反倒是年底將開通的5條新軌道交通沿線的二手房業(yè)主，出現(xiàn)了抬高房?jī)r(jià)的預(yù)期。(記者 李桁)