杭州樓市集體捂盤(pán) 領(lǐng)了預(yù)售證鮮見(jiàn)開(kāi)盤(pán)

　　申領(lǐng)預(yù)售證，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)時(shí)刻像十月底這么瘋狂。

　　從10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)共有26個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證，涉及房源6679套。

　　這么多的房源量是個(gè)什么概念？今年前三季度，杭州主城區(qū)和余杭區(qū)共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。這十天里的6679套房源，相當(dāng)于今年兩個(gè)月的成交量，日均申領(lǐng)數(shù)更是今年日均成交量的6倍多。

　　急著領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)多半心照不宣，因?yàn)閺?1月1日開(kāi)始，《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)開(kāi)始實(shí)施。這意味著，一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，開(kāi)發(fā)商兩個(gè)鍋蓋蓋三口鍋的情況將不再出現(xiàn)。

　　讓人不解的是，盡管杭州有申領(lǐng)預(yù)售證后必須三天內(nèi)開(kāi)盤(pán)的規(guī)定，但這些房源8成尚未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)。

　　6679套房源的預(yù)售證十天內(nèi)領(lǐng)出

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從10月23日到10月31日9天時(shí)間里，杭州主城區(qū)有14個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證。龍湖滟瀾山與和達(dá)城是在11月1日領(lǐng)到預(yù)售證，也就是說(shuō)，這兩個(gè)樓盤(pán)是在這之前就已經(jīng)去主管部門(mén)做了申請(qǐng)，也不在監(jiān)管范圍之內(nèi)。

　　余杭區(qū)的情況也同樣如此。從10月21日到10月31日期間，共有12個(gè)樓盤(pán)，1975套房源領(lǐng)出預(yù)售證。在10月31日當(dāng)天，就有9個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預(yù)售證。

　　已領(lǐng)預(yù)售證房源，僅兩成公開(kāi)銷(xiāo)售

　　突擊領(lǐng)出的這么多套預(yù)售證，究竟有多少樓盤(pán)正式對(duì)外銷(xiāo)售的呢？據(jù)透明售房網(wǎng)的成交和預(yù)定數(shù)據(jù)顯示，這批領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤(pán)中，只有雅戈?duì)栍�西湖、藍(lán)色錢(qián)江、萬(wàn)科良渚文化村、錦昌年華等幾個(gè)樓盤(pán)，共1000余套房源已經(jīng)公開(kāi)銷(xiāo)售。而這個(gè)開(kāi)盤(pán)數(shù)量，僅占領(lǐng)出預(yù)售證的6679套房源中的約16%。而其他所有樓盤(pán)的所有房源為“零成交零預(yù)定”，而按照開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)手法，假如已經(jīng)進(jìn)行了公開(kāi)銷(xiāo)售，根本不可能出現(xiàn)這種“零成交零預(yù)定”情況。

　　記者致電余杭某樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，目前正在銷(xiāo)售的是6幢和21幢，當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)：已于10月31日領(lǐng)出的10幢、11幢、13幢是否已開(kāi)盤(pán)？銷(xiāo)售人員答復(fù)說(shuō)：預(yù)計(jì)要到11月13日再公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　按照杭州《市區(qū)商品房預(yù)(銷(xiāo))合同網(wǎng)上備案辦法》的規(guī)定，所有領(lǐng)出預(yù)售證的房源，在過(guò)了三天公示期后，都必須立即對(duì)外銷(xiāo)售，如果領(lǐng)出之后不全部對(duì)外銷(xiāo)售，市房管局要進(jìn)行查處。而這些樓盤(pán)全部已到公開(kāi)銷(xiāo)售日。