武漢二手房成交井噴 政策落地前搶房？

　　樓市調(diào)控新政下，武漢房價(jià)走勢(shì)依然穩(wěn)步向上。日前，一則關(guān)于公積金貸款實(shí)施細(xì)則即將出臺(tái)的消息令排隊(duì)搶房的場(chǎng)景再度上演；而在二手房成交量上更是出現(xiàn)環(huán)比驟增35%的行情。不過，業(yè)內(nèi)人士表示這只是部分購房者對(duì)新政的“過度反應(yīng)”，不能視作樓市回暖的預(yù)兆，未來房價(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的情況。

　　“頻繁的樓市調(diào)控確實(shí)影響了新房的銷售，無論是成交量還是價(jià)格上漲幅度，都明顯比去年同期有所下降，”昨日（11月9日），億房高級(jí)分析師陳龍對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“不過，11月以來，二手房賣得確實(shí)比較火�！�

　　昨日，億房研究中心發(fā)布的報(bào)告表明，11月份第一周武漢二手住宅平均價(jià)格上漲8.34元/平方米，環(huán)比漲幅為0.19%。而武漢市住房信息網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)則顯示，本月前7天的二手房成交量環(huán)比增加35%。幾乎在同一時(shí)期，二手房的成交量和成交價(jià)格都出現(xiàn)未曾預(yù)料的上揚(yáng)。

　　對(duì)于二手房近期突然火起來的現(xiàn)象，武漢優(yōu)房中介公司業(yè)務(wù)經(jīng)理潘女士介紹，之所以之前猶豫的購房者現(xiàn)在決定下單，主要是擔(dān)心即將實(shí)施的公積金貸款新政會(huì)增加購房成本，“大家都搶在政策落地之前成交。”

　　不過，潘女士也表示，由于公積金貸款涉及到貸款申請(qǐng)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，“這個(gè)過程需要等很長時(shí)間，很多人估計(jì)很難趕上末班車�！�

　　截至目前，武漢公積金貸款新政實(shí)施細(xì)則尚未公布，本地執(zhí)行細(xì)則正在研究和制訂中。

　　對(duì)于即將實(shí)施的公積金貸款新政，億房陳龍認(rèn)為對(duì)房價(jià)走勢(shì)影響有限，“公積金新政主要會(huì)影響一些想用公積金購買二套或三套以上的購房者。”

　　據(jù)億房中心昨天發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，武漢主城區(qū)在售樓盤本月首周漲幅0.36%，與去年同期相比增幅14.03%，而在成交量上與去年同期相比減少了31.68%�！叭ツ赀@個(gè)時(shí)候，一周成交量大概是2000套。現(xiàn)在連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)消費(fèi)者肯定有影響，但是未來房價(jià)應(yīng)該是呈微幅上漲的趨勢(shì)，”一位不愿透露姓名的新房銷售經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　另據(jù)陳龍介紹，武漢地產(chǎn)行業(yè)昨日召開的一次內(nèi)部會(huì)議上，“大家都認(rèn)為高鐵利好作用將會(huì)日益明顯，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來說還是價(jià)格洼地”。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，今年年底一些開發(fā)商或許由于存在資金壓力，“在房價(jià)優(yōu)惠折扣方面會(huì)大一點(diǎn)�！保▌�曉杰）