新政卡住二套房購(gòu)買人 評(píng)估者"幫忙"房?jī)r(jià)做高百萬(wàn)

　　“本來(lái)一套100萬(wàn)的二手房首付3成，還能貸公積金，現(xiàn)在房產(chǎn)新政一出，像我這樣的非改善型二手房，公積金貸不出，商貸只能貸5成，這50萬(wàn)首付哪里來(lái)�！本驮谫�(gòu)房人為首付煩惱之際，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“雪中送炭”——做高房?jī)r(jià)多貸款。近日，在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，受新政影響，不少中介為了促成交易紛紛想到了做高房?jī)r(jià)，而對(duì)于“房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)”這個(gè)“鐵將軍”，中介都拍胸脯保證，我們會(huì)去“搞定”評(píng)估公司，所謂的強(qiáng)制性評(píng)估，根本不成問(wèn)題。

　　價(jià)值350萬(wàn)房子可“做到”450萬(wàn)

　　隨著新政對(duì)二套房貸款業(yè)務(wù)的進(jìn)一步收緊，首付5成貸款5成的政策讓不少有心買房卻無(wú)力首付的市民只能“望樓興嘆”。陳先生就是其中的一位，他告訴記者，自己名下已有一套小房子，但近日卻又看中一套普陀區(qū)武寧路板塊價(jià)格優(yōu)惠的二手次新房，從區(qū)域位置到整體房型都顯不錯(cuò)，價(jià)格也比較公道，很適合給兒子用作婚房。但迫于“二套房”首付成數(shù)的限制，350萬(wàn)左右的房子，首付5成至少也得花上175萬(wàn)。

　　不過(guò)正發(fā)愁的陳先生卻從中介處聽說(shuō)，其實(shí)自己還未必需要付這么多首付。難道二套房首付5成貸款的政策有“討價(jià)還價(jià)”的余地？原來(lái)，陳先生在房產(chǎn)交易過(guò)戶的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，其中的重要一環(huán)評(píng)估過(guò)程“彈性很大”。

　　中介告訴陳先生，可以讓評(píng)估公司把評(píng)估價(jià)有意做高，讓整體的總值達(dá)到400或者450萬(wàn)，這樣首付貸款5成就可以把房貸做到200-225萬(wàn)左右。原先350萬(wàn)的房子，現(xiàn)在竟可以貸出225萬(wàn)，換言之，陳先生的實(shí)際只需首付125萬(wàn)元，可以減少50萬(wàn)的首付。

　　陳先生坦言，新政把二套房房貸收得如此之緊，做高評(píng)估價(jià)的做法也是“買家迫不得已”。“近來(lái)CPI指數(shù)這么高，什么東西都在瘋漲，通貨膨脹的現(xiàn)狀如此嚴(yán)重，為了將來(lái)，也為了孩子，肯定是貸款能多貸就多貸。有閑錢還不如投入股海，最近股市行情就很不錯(cuò)，賺了錢還利息。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在公積金、商貸雙雙收緊的情況下，對(duì)于有資格貸款的市民來(lái)說(shuō)，貸款自然也是越多越好。很多房地產(chǎn)評(píng)估公司遂開始為市民做高房?jī)r(jià)。記者以一位房東的身份與某知名房地產(chǎn)評(píng)估公司的錢先生進(jìn)行咨詢，他說(shuō)，“以前客戶一般希望把房?jī)r(jià)做低(避稅)，所以評(píng)估公司在一定尺度內(nèi)會(huì)‘盡可能’地給出最低的評(píng)估價(jià)，不過(guò)現(xiàn)在如果客戶要求做高房?jī)r(jià)的話，就基本為了獲得更多貸款，付出更少首付�！�

　　20分鐘估完價(jià)公正性令人生疑

　　據(jù)了解，目前上海有9個(gè)行政區(qū)對(duì)房產(chǎn)交易前進(jìn)行強(qiáng)制性評(píng)估，主要作用一方面是銀行考慮到貸款安全，另一方面是防止由做低房?jī)r(jià)導(dǎo)致的偷稅漏稅。為此，記者日前走訪了滬上多家指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)在不到20分鐘時(shí)間內(nèi)就能核算一份合同報(bào)價(jià)的情況下，房產(chǎn)評(píng)估的正確性確實(shí)令人生疑。

　　日前，記者來(lái)到一房地產(chǎn)交易中心的底樓大廳內(nèi)的指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)核價(jià)處。記者注意到，當(dāng)工作人員將二手房交易合同價(jià)輸入電腦后，打印機(jī)就會(huì)打出一份《房地產(chǎn)市場(chǎng)詢價(jià)意見單》，上面詳細(xì)載有該套交易房源的產(chǎn)權(quán)證記載情況，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)的詢價(jià)意見。如果合同價(jià)被認(rèn)可，詢價(jià)意見中的合同價(jià)與詢價(jià)一致，那么買賣雙方即可拿著蓋有“專用章”的意見單前往繳稅窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)。“整個(gè)流程走一遍不會(huì)超過(guò)20分鐘，只要合同價(jià)格做得不要太‘過(guò)分’一般都不會(huì)有問(wèn)題的�！�21世紀(jì)地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

　　而在普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心內(nèi)的一家房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)記者獲悉，“現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估只需要把身份證和房產(chǎn)證拿去就行了”。而對(duì)于評(píng)估公司連上門查看都省略的這種“毛估估”的做法，不少購(gòu)房者表示，“不敢茍同，但怎么辦呢，他們是壟斷行業(yè)，我們的利益就捏在他們手里。”