青島5個(gè)新樓盤違規(guī)遭“點(diǎn)名” 市民可監(jiān)督舉報(bào)

　　認(rèn)籌、預(yù)訂、排隊(duì)、VIP卡……看著這一個(gè)個(gè)眼花繚亂的樓盤銷售花招，市民只能任其擺布。為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，杜絕開發(fā)商違規(guī)操作、攪亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，昨日我市國(guó)土資源房管局召開全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范商品房銷售行為大會(huì)，并下發(fā)3個(gè)規(guī)范性文件，標(biāo)志著我市對(duì)規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序打出“組合拳”。同時(shí)，此次會(huì)議上通報(bào)批評(píng)5家違規(guī)的新樓盤，并公布舉報(bào)監(jiān)督電話。

　　據(jù)悉，自今年4月份開始，我市國(guó)土資源房管局對(duì)市區(qū)2006年1月1日以來已取得 《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個(gè)在售商品住宅項(xiàng)目開展了全面檢查。市區(qū)大部分開發(fā)企業(yè)能嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策規(guī)定，但也發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)不同程度地存在違規(guī)問題，主要是信息公示不規(guī)范、無(wú)證售房等。

　　市國(guó)土資源房管局共對(duì)48個(gè)項(xiàng)目下達(dá)了《限期整改通知書》，絕大多數(shù)項(xiàng)目已按規(guī)定整改完畢，尚有青島陽(yáng)光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司“陽(yáng)光泰鼎大廈”項(xiàng)目信息公示不規(guī)范，拒不整改；青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司“唐街映像”和青島明宇置業(yè)廣場(chǎng)有限公司“塞納名爵”2個(gè)項(xiàng)目無(wú)證預(yù)售，市國(guó)土資源房管局已予以行政處罰；青島住宅開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“天怡景園C區(qū)”項(xiàng)目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)用于重點(diǎn)工程安置，但該公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自銷售房屋，并收取購(gòu)房款，其經(jīng)營(yíng)行為涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，公安機(jī)關(guān)已立案?jìng)赊k；青島德林置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“棗山家園”項(xiàng)目，簽訂預(yù)售合同后以強(qiáng)制安裝太陽(yáng)能方式擅自加價(jià)，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者合法權(quán)益，市相關(guān)部門正在嚴(yán)肅查處。

　　近期，在檢查中又發(fā)現(xiàn)少數(shù)開發(fā)企業(yè)存在已認(rèn)購(gòu)房源長(zhǎng)期不轉(zhuǎn)簽正式合同，以收取意向金、排隊(duì)選房、購(gòu)房打折優(yōu)惠或以招募購(gòu)房意向客戶并指定銀行開具個(gè)人賬戶等形式變相無(wú)證預(yù)售，人為制造房源緊張，取得《商品房預(yù)售許可證》后未按規(guī)定及時(shí)開盤銷售等問題。對(duì)此，市國(guó)土資源房管局已對(duì)違規(guī)開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《限期整改通知書》，下步將視整改情況做進(jìn)一步處理，對(duì)拒不整改的，將暫停其網(wǎng)簽資格，并予以新聞曝光。同時(shí)公布電話：82661850，市民可舉報(bào)監(jiān)督，市國(guó)土資源房管局將嚴(yán)厲查處各種違法違規(guī)銷售行為，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序。

　　焦點(diǎn)關(guān)注 1

　　分批次銷售新房？不行！

　　昨日會(huì)議下發(fā)了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)(銷)售信息公開管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》3個(gè)規(guī)范性文件。

　　《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》剛性要求開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案須明確項(xiàng)目建設(shè)、銷售等相關(guān)內(nèi)容，規(guī)定商品房項(xiàng)目一般應(yīng)以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預(yù)售許可，不得分層、分單元或以套為單位申請(qǐng)。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售�！渡唐贩款A(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批、分次銷售。

　　此次新規(guī)定還對(duì)開發(fā)商自留房提出了新要求：“商品住宅項(xiàng)目中自留房源數(shù)量一般不得超出項(xiàng)目總套(處)數(shù)的5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅項(xiàng)目中不列入預(yù)售范圍的自留房源，須在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》后按照存量房上市交易程序辦理�！薄耙簿褪钦f這些自留房要按照二手房往外出售，須承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，比新房銷售高出不少�！狈康禺a(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人解釋說。

　　焦點(diǎn)關(guān)注 2

　　房源信息不明確？舉報(bào)！

　　此外，由于信息的不透明，購(gòu)房者往往處在弱勢(shì)地位。為此《青島市商品房預(yù) (銷)售信息公開管理辦法》強(qiáng)制性規(guī)定開發(fā)企業(yè)一是在售房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立統(tǒng)一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信息查詢處，為購(gòu)房者提供樓盤相關(guān)信息查詢服務(wù)；三是要求售房現(xiàn)場(chǎng)須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”(即我市國(guó)土資源房管局官方網(wǎng)站，網(wǎng)址www.fdzy.gov.cn)為公示信息保持一致等，保障購(gòu)房者知情權(quán)，改變長(zhǎng)期以來購(gòu)房者在市場(chǎng)信息方面的弱勢(shì)地位。

　　“‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’是我市唯一權(quán)威的網(wǎng)上備案查詢系統(tǒng)，所有在售項(xiàng)目的信息都在上面進(jìn)行公示，新盤是否取得預(yù)售許可、還有多少房源一查便知。”房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹說�！拔医�(jīng)常發(fā)現(xiàn)在‘網(wǎng)上房地產(chǎn)’看到數(shù)據(jù)顯示某個(gè)盤還有大量的房源沒有售出，但到售樓處一問說賣光了，不知道相信誰(shuí)的�！标P(guān)注樓市已久的市民李女士指出。對(duì)此，房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示，今后市民只要在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢時(shí)看到某新盤房源未售出就可前往售樓處購(gòu)買，如果售樓處不賣，即可撥打82661850進(jìn)行舉報(bào)。

　　焦點(diǎn)關(guān)注 3

　　開發(fā)商中介玩貓膩？嚴(yán)懲！

　　“我們提前一天排隊(duì)都沒搶上房，但第二天卻有那么多中介貼出新房房源，這是怎么回事？”購(gòu)房者小鄧對(duì)此非常不解。據(jù)悉，為了哄抬房?jī)r(jià)，不少開發(fā)商聯(lián)合炒房客或中介提前預(yù)售房源，然后再以撤銷合同改簽的方式高價(jià)賣給購(gòu)房者，導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。

　　《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》明確界定了撤銷商品房合同備案的相關(guān)情形，并對(duì)撤銷審核、程序作出了具體規(guī)定。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。（記者 孫靜芳）