受“輕軌將通北京”消息影響 燕郊樓盤(pán)成交旺盛

　　日前，隨著河北省打造“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃中河北輕軌將對(duì)接北京地鐵的消息被熱炒，因9月嚴(yán)厲信貸政策剛剛降溫的燕郊樓市又迅速回暖，成交量大增。記者昨日獲悉，由于從上周末開(kāi)始，燕郊各大樓盤(pán)成交旺盛，區(qū)域主要樓盤(pán)都已經(jīng)小幅提價(jià)100—400元/平米，并開(kāi)始醞釀月底全面大幅漲價(jià)。

　　“政策利好”迅速發(fā)酵

　　目前燕郊供應(yīng)量最大的燕南園、天洋城和星河185三個(gè)樓盤(pán)，上周末價(jià)格均未上調(diào)，但取消了所有優(yōu)惠政策，三家平均出貨量在200套以上，從周一開(kāi)始，各樓盤(pán)售價(jià)調(diào)高了100—400元/平米不等。

　　“11月11日《新京報(bào)》頭條就是北京至燕郊廊坊擬明年通輕軌！這次是抄底燕郊的最后機(jī)會(huì)”。從11日開(kāi)始，記者不斷接到燕郊各樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員電話(huà)，但他們都將“擬”字忽略，并且每家都言之鑿鑿表示地鐵就建在小區(qū)附近。

　　燕南園銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目上周六賣(mài)了近200套房。記者了解到，燕南園只是小幅上漲了200-300元/平米，售價(jià)在7500-8500元/平米。

　　而曾是該區(qū)域樓盤(pán)折扣優(yōu)惠幅度最高的星河185，一周前還是“全款91折”、均價(jià)每平米8200元起，目前已經(jīng)取消了所有折扣，均價(jià)上調(diào)至8600元/平米，上調(diào)了400元/平米。

　　位于燕郊工業(yè)區(qū)的天洋城是漲價(jià)幅度較小的一家，據(jù)該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，周一新開(kāi)的75號(hào)樓近200套房源每平米均價(jià)上漲100—200元，均價(jià)8000元/平米。

　　規(guī)劃未落實(shí) 搶購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)

　　由于燕郊購(gòu)房者大部分來(lái)自北京，“北京至燕郊廊坊擬明年通輕軌”政策利好效果十分明顯。記者調(diào)查了解到，傳言月底開(kāi)發(fā)商將形成價(jià)格聯(lián)盟，均價(jià)將重新漲回1萬(wàn)/平米左右。

　　但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒道，目前河北加強(qiáng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的規(guī)劃編制工作剛剛啟動(dòng)，輕軌對(duì)接北京已經(jīng)談?wù)摿溯^長(zhǎng)時(shí)間，具體規(guī)劃尚未出臺(tái)。購(gòu)房者對(duì)銷(xiāo)售員的一面之詞應(yīng)該保持理性。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前對(duì)燕郊樓市打擊最致命的“限外限貸”(對(duì)不能提供一年以上社保和納稅證明的非本地居民不放貸)政策出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng)，此前必須持本地戶(hù)口者才可做貸款，如今持外地戶(hù)口者繳納數(shù)千元至一萬(wàn)元不等，就可由開(kāi)發(fā)商辦理當(dāng)?shù)貞?hù)口后貸款。(記者自曾暉)