北京今年土地出讓金破千億 4月成樓面價(jià)分水嶺

　　截至目前，北京市今年土地出讓金收入達(dá)到1007.3億元，不僅超過去年全年的收入總額，還創(chuàng)下了歷史新高。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京市今年全年土地交易金額將達(dá)到1300億元，接近去年與前年交易金額的總和。

　　數(shù)據(jù)

　　今年土地出讓金有望達(dá)1300億

　　北京市土地中心最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，北京市今年已經(jīng)交易205塊土地，其中住宅用地52塊，土地出讓金已經(jīng)突破千億元大關(guān)，創(chuàng)下北京土地交易新高。

　　據(jù)了解，12月7日，CBD中服6個(gè)地塊將接受多達(dá)200余家房企單位的爭(zhēng)奪。

　　由于該地塊位于CBD核心，而且全部以商業(yè)為主，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)其成交總價(jià)將達(dá)到230億元。

　　如此一來，今年全年土地交易金額有望達(dá)到1300億元，接近去年和前年交易金額的總和。

　　統(tǒng)計(jì)

　　4月調(diào)控新政成樓面價(jià)“分水嶺”

　　截至目前，北京今年交易土地的住宅樓面均價(jià)已達(dá)8256元/平方米，同比上漲四成。

　　但可以看出，4月樓市新政已成為樓面價(jià)的“分水嶺”。4月前，北京樓面價(jià)1.23萬元/平方米。新政后，開發(fā)商拿地?zé)崆轶E減，加上土地出讓制度從原先的拍賣改為投標(biāo)，使得土地交易價(jià)格一路下跌。

　　以最近成交的通州梨園地塊為例，最高轉(zhuǎn)讓價(jià)格為10599元/平方米。此價(jià)格低于年初拍出的通州區(qū)梨園鎮(zhèn)半壁店村地塊的10635元/平方米。

　　另外，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)及長(zhǎng)溝鎮(zhèn)在6月和9月分別出讓的兩地塊樓面價(jià)為3500元/平方米左右，相比年初該區(qū)域最高價(jià)降了大半。

　　分析

　　合理出讓價(jià)格利于調(diào)控

　　一直以來，相當(dāng)一部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把高房?jī)r(jià)歸罪于高地價(jià)。面粉漲價(jià)了，面包也跟著漲價(jià)。然而，面粉便宜的時(shí)候，面包也一樣貴。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年成交土地建成商品房后，其成本僅占售價(jià)的兩成。

　　房?jī)r(jià)高還是低，最重要的還是看當(dāng)其建成商品房后周邊房?jī)r(jià)水平。反過來講，如果地價(jià)貴了，房?jī)r(jià)就一定貴。也就是說，今年4月份前拍賣的土地建成商品房后的售價(jià)一定比4月份之后貴。

　　北京中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，土地出讓價(jià)格合理才能利于樓市調(diào)控，而土地供應(yīng)規(guī)模也影響著房?jī)r(jià)的走向。因此，在土地“招、拍、掛”之后，更應(yīng)通過防止囤地、明確開工竣工時(shí)間、打擊捂盤惜售等市場(chǎng)整頓手法來調(diào)控房?jī)r(jià)。(記者 張媛)

　　近三年北京土地出讓數(shù)據(jù)一覽

　　2008年 2009年 今年以來

　　出讓地塊 148 243 205

　　土地出讓金(億元) 502.7 928 1007.3

　　平均樓面價(jià)(元/平方米) 3073.9 3954.8 4694.6

　　住宅地塊 56 77 52