愛爾蘭危機：都是房子惹的禍 出現(xiàn)多處“鬼鎮(zhèn)”

　　繼希臘之后，愛爾蘭政府21日正式請求歐盟和國際貨幣基金組織提供救助，成為歐元區(qū)主權(quán)債務危機的第二個犧牲品。從希臘到愛爾蘭，兩者成因迥異，結(jié)局相同，個中詳情，耐人深思。

　　如果說希臘最終陷入債務危機與其多年來經(jīng)濟缺乏競爭力有關(guān)，那么簡單地認為愛爾蘭也是如此實在冤枉。

　　過去十幾年里，愛爾蘭取得了驚人的經(jīng)濟成就，創(chuàng)下了連續(xù)高速增長的奇跡。從1996年到2007年，愛爾蘭平均年經(jīng)濟增長率達到了7.2%，由此贏得了“凱爾特之虎”的美譽。經(jīng)過多年的發(fā)展，按照居民人均GDP計算，愛爾蘭一躍成為歐盟第二富庶的國家，僅次于盧森堡。

　　客觀地講，愛爾蘭的經(jīng)濟繁榮并非只是空架子。自20世紀中期以來，愛爾蘭政府就相當注重高新技術(shù)發(fā)展，推行科技興國戰(zhàn)略，從而奠定了愛爾蘭企業(yè)在醫(yī)藥化工和信息通信等領(lǐng)域的競爭實力。無論是出口，還是吸引外來投資，愛爾蘭也都表現(xiàn)搶眼，由此促成了經(jīng)濟騰飛。

　　如果說希臘陷入危機是因為多年來疏于鞏固財政，大手大腳花慣了，那么愛爾蘭也絕非希臘的“翻版”。

　　從歐盟統(tǒng)計局有統(tǒng)計記錄的1995年算起，在截至2007年的13年間，愛爾蘭沒有一年預算赤字超過國內(nèi)生產(chǎn)總值3%，即歐盟財政紀律劃定的上限。實際上，愛爾蘭在這13年中僅3年出現(xiàn)財政赤字，在歐元區(qū)成員國中屬于嚴守財政紀律的“標兵”。

　　從當初的“凱爾特之虎”淪落為今天的“病貓”，愛爾蘭的大起大落簡而言之，都是房子惹的禍。

　　在愛爾蘭十幾年經(jīng)濟繁榮的背后，一直潛藏著隱患，那就是房地產(chǎn)泡沫的不斷積累，其重要表現(xiàn)之一就是房價一路飆升。從1995年到2007年，愛爾蘭房價平均上漲了3到4倍，房價相對家庭年收入的系數(shù)也從4增長到10。愛爾蘭房價之高甚至一度創(chuàng)下了經(jīng)合組織所有成員之最。

　　從1996年到2006年的10年間，愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重翻了一番，從5%提高到10%。2007年，愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)所占比重也比1993年時翻了一倍，達到13.3%。房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為愛爾蘭經(jīng)濟的命脈和重要增長動力。

　　經(jīng)濟發(fā)展推動房地產(chǎn)市場發(fā)展本是自然，基于需求增長的房價上升更是經(jīng)濟規(guī)律的必然，但是問題在于銀行過度寬松的房貸條件和政府多年來失察，致使房地產(chǎn)市場杠桿偏高，投資過度，房價虛高，泡沫不斷累積。2008年金融危機爆發(fā)，房地產(chǎn)市場驟然萎縮，依靠信貸支撐的房貸體系出現(xiàn)大筆壞賬，金融體系岌岌可危。由于大量新建和在建的房屋被閑置，愛爾蘭甚至出現(xiàn)了多處“鬼鎮(zhèn)”。

　　為了維護金融穩(wěn)定，愛爾蘭政府不得不耗費巨資救助本國銀行，把銀行的問題“一肩挑”，從而導致財政不堪重負。據(jù)愛爾蘭政府9月底公布的數(shù)字，救助本國五大銀行最多可能需要500億歐元，愛爾蘭今年的財政赤字將猛增到國內(nèi)生產(chǎn)總值的32%，史上罕見，由此掀開了債務危機的序幕。房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛爾蘭陷入主權(quán)債務危機背后的簡單邏輯。

　　希臘也好，愛爾蘭也罷，陷入債務危機的誘因不同，卻都是因債務而起，前者是政府大把花錢引發(fā)公共債務，后者是銀行大膽放貸導致壞賬成堆，但最終都將由國家托底，進而演化為主權(quán)債務危機。

　　兩個案例再次警醒人們，在后危機時代的風險環(huán)境下，任何超越其實體經(jīng)濟承受能力的消費與投資都可能轉(zhuǎn)化為“債務炸彈”，未雨綢繆地調(diào)節(jié)資產(chǎn)負債表，維持穩(wěn)健的負債水平將是何等重要。記者尚軍