無需擔(dān)憂：房產(chǎn)稅無關(guān)首套自住房(2)

　　政策動機(jī)：遏制投機(jī)性購房

　　對普通老百姓有利

　　究竟什么是房產(chǎn)稅？還有所說的物業(yè)稅，又是什么呢？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余額或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)權(quán)。

　　前幾年廣泛提及的物業(yè)稅，與現(xiàn)在所說的房產(chǎn)稅，實(shí)際上是一個概念。只不過，房產(chǎn)稅我國本來就有這一稅種，現(xiàn)在征收，只是改革；而要啟征物業(yè)稅，則是推出新稅種，需要走復(fù)雜的立法程序。

　　早在1986年我國就出臺了《房產(chǎn)稅暫行條例》，規(guī)定房產(chǎn)如果自用，要繳納1.2%的房產(chǎn)稅，而要出租要繳納租金收入20%的房產(chǎn)稅。不過，對于老百姓個人住房，房產(chǎn)稅一直是免征的。

　　房產(chǎn)稅也就是在保有環(huán)節(jié)向產(chǎn)權(quán)人征稅。目前我國房產(chǎn)稅收主要在三個環(huán)節(jié)：開發(fā)、流通、保有。開發(fā)環(huán)節(jié)主要是針對開發(fā)商的稅種，交易環(huán)節(jié)則包括契稅、印花稅、二手房營業(yè)稅等。

　　近幾年房地產(chǎn)市場調(diào)控多次使用稅收調(diào)節(jié)工具，但主要都在交易環(huán)節(jié)。而實(shí)際上，相關(guān)稅收都被轉(zhuǎn)嫁到了購房者。在武漢，二手房買賣過程中，一般是由買房者承擔(dān)所有的稅費(fèi)。

　　房價過快上漲的一種重要原因，是投資投機(jī)成風(fēng)。因?yàn)闆]有什么持有成本，很多家庭擁有多套房產(chǎn)待價而沽。而開征房產(chǎn)稅，則增加了住房保有環(huán)節(jié)的成本，有助于有效遏制投機(jī)性購房抬高房價，從長遠(yuǎn)來看，對購房自住的普通老百姓是有利的。

　　無需擔(dān)憂：無關(guān)首套自住房

　　武漢目前尚無“動作”

　　在漢口一貿(mào)易公司上班的小趙，一直在努力的攢錢等最好的時機(jī)買房子。對于房產(chǎn)稅，他既歡迎又擔(dān)憂。他希望房產(chǎn)稅出臺后，能夠把房子的價格往下拉一拉，讓他早點(diǎn)買上房子。擔(dān)憂的是，他自己以后買的房子會不會被征收房產(chǎn)稅，如果那樣每年就得多一筆不小的支出了。

　　這樣的擔(dān)憂其實(shí)沒有必要。就目前的信息來看，自住房應(yīng)該在免征范圍之中，房產(chǎn)稅幾乎不會增加自主需求的成本�！胺慨a(chǎn)稅的征收面應(yīng)該僅限于投資型住房�！蔽錆h大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院財稅系教授王德祥稱，房產(chǎn)稅應(yīng)采取累進(jìn)稅率，面積越大、套數(shù)越多，稅率就越高，持有成本也就越高。“如果首套自住房也征收房產(chǎn)稅的話，那只會增加買房成本，對于遏制投資的意義也不大了。”

　　除此之外，有消息稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動還將遵循“存量不動、增量開始”的方案，也就是僅對新稅出臺后新買的住房征稅。

　　開始的試點(diǎn)也僅是在少量房價高的、炒房嚴(yán)重的一些城市先行試點(diǎn)。王德祥認(rèn)為，目前武漢房價雖然與市民收入相比較高，但與一線城市比還有差距，武漢應(yīng)該不會先行試點(diǎn)。武漢市財稅部門也稱，目前沒有任何房產(chǎn)稅的消息。