土地出讓金千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容 京滬地價(jià)翻倍(2)

　　杭州退隱廣州暫未達(dá)標(biāo)

　　去年杭州以1025億元高居榜首，但今年的賣(mài)地收入顯得詭異。迄今為止土地出讓收入僅589億元，下降43%，在去年引爆眼球后，今年已與“千億俱樂(lè)部”無(wú)緣。

　　而去年賣(mài)地收入排行第四的廣州，據(jù)日前市財(cái)政局局長(zhǎng)張杰明介紹，去年全市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入323.4億元，增長(zhǎng)86.3%。而據(jù)掌握的數(shù)據(jù)，截至目前為止，今年廣州市已招拍掛出讓住宅用地31塊(含掛牌未出讓)，土地面積189.6萬(wàn)平方米，建筑面積401.6萬(wàn)平方米，但目前賣(mài)地收入還不及南京(464億元)、成都(358億元)、蘇州(344億元)和重慶(326億元)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州前三個(gè)季度累計(jì)土地出讓金133.22億元，同比增長(zhǎng)31%。不如二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)活躍。不過(guò)，據(jù)悉，未來(lái)一個(gè)月，廣州將進(jìn)入密集推地期。從11月中旬到12月底，廣州將有8塊居住用地出讓?zhuān)�其中不乏市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。如將在明天拍賣(mài)的老城區(qū)黃沙大道地塊，三競(jìng)買(mǎi)人目前在網(wǎng)上的最高報(bào)價(jià)已超48億元，而下月出讓的白云新城4幅為商業(yè)和住宅用地，起拍價(jià)已在26億元左右，成功出讓的話(huà)，今年賣(mài)地進(jìn)賬預(yù)料不低于300億。

　　大房企拿地仍“大手筆”

　　廣州經(jīng)緯地產(chǎn)研究部指出，已經(jīng)公布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的44家上市房地產(chǎn)公司三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額已經(jīng)達(dá)到1062億元。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商依然“不差錢(qián)”，且紛紛表示看好后市。

　　即使到了二次調(diào)控出臺(tái)，拿地步伐似乎并沒(méi)有放緩。10月8日，招商地產(chǎn)和保利地產(chǎn)以10億元獲得廈門(mén)集美地塊；雅戈?duì)枴⑷A業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司同日發(fā)布拿地公告，合計(jì)動(dòng)用資金約逾57億元。

　　就在上周，北京萬(wàn)科聯(lián)手五礦以52.27億元的高價(jià)拿下北京市海淀區(qū)兩居住用地。昨日，據(jù)廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果顯示，深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以24.42億中標(biāo)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)KXCD-E2地塊。該地塊采用的是招標(biāo)出讓的供地方式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，大房企雖然也注意到資金鏈的問(wèn)題，但遇到優(yōu)質(zhì)地塊依然要爭(zhēng)取。據(jù)悉，萬(wàn)科僅8月份就在深圳、長(zhǎng)沙、福州、沈陽(yáng)等地購(gòu)入商品住宅用地166.5公頃，購(gòu)地金額78億。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道