這個話題讓我想起CCTV《經(jīng)濟半小時》上個月的報道，北京經(jīng)濟適用房的怪現(xiàn)狀真讓我們覺得奇怪：無論是近200平米的房型、買賣購房指標、業(yè)主的高級轎車出入小區(qū)，還是大量出租經(jīng)濟適用房，都說明了一個問題，有自住需求的低收入者沒有得到經(jīng)濟適用房。這個丑陋的現(xiàn)象背后揭示出政策操作上的巨大漏洞，監(jiān)管的缺位。各界都盼望有關(guān)方面能推出“治標治本”的有力措施。然而，“千呼萬喚始出來”的卻是“經(jīng)濟適用房租賃”這樣的措施。不能不說，這是令人失望的。
首先，經(jīng)濟適用房租賃存在嚴重悖論。眾所周知，目前經(jīng)濟適用住房是提供給有本地戶口的居民的，這些居民雖然收入較低，但大多都有自有住房。難道政府希望這些居民將自住的舊房賣掉后，再付租金住入條件設(shè)施差不多的經(jīng)濟適用房嗎？如果說經(jīng)濟適用房租賃也可以擴大范圍，覆蓋廣大的外來低收入人群，那么事實上，北京租賃市場已存有大量符合這個標準、租金相當?shù)土摹袄掀椒俊�。政府是否還有必要使用有限的土地和大量資金進行重復建設(shè)呢？
其次，當經(jīng)濟適用房一旦轉(zhuǎn)向租賃后，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)問題也會進一步凸現(xiàn)出來。政府必須永久性持有該類房產(chǎn)。經(jīng)濟適用房建成后，政府以什么價格向開發(fā)商贖買、如何購買，這中間不但牽涉到大量的經(jīng)濟和法律問題，更牽涉到政府的職能問題。在配套法律法規(guī)不健全的今天，執(zhí)行部門在整個操作過程中既當法官又當律師，這種監(jiān)督缺失極易滋生腐敗和造成資源浪費。
再次，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)向租賃還將面臨更為復雜的執(zhí)行問題。比如租金問題，誰來收取、按什么樣的標準收取，都是難題。北京師范大學董藩教授曾經(jīng)指出："現(xiàn)在物業(yè)費的收繳率都很低，何況政府部門提供的保障性住房的租金，政府部門或開發(fā)商來收取都同樣面臨難收的局面，市場上已經(jīng)有這樣的案例，幾個廉租房的租金回收并不好�！按送�，隨著家庭經(jīng)濟收入的改善，承租人搬離經(jīng)濟適用住房后的房屋回收也是一個大問題。
因此，我認為經(jīng)濟適用房開啟”租賃門“只能是短暫的，解決2-3年眼前問題的權(quán)宜之計。而這種不成熟的決策可能帶來的后果卻是嚴重的。雖然出發(fā)點是好的，但卻還是難解低收入群體的住房難題。(勵俊)
