宮萍 北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場副總經(jīng)理
剛剛公布的6月份“國房景氣指數(shù)”已達(dá)103.63點(diǎn)，比5月份上升0.31點(diǎn)，同比上升0.70點(diǎn)，這是連續(xù)三個(gè)月來同比、環(huán)比幅度雙雙表現(xiàn)上升；同時(shí)，國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，2007年6月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，創(chuàng)下了23個(gè)月來新高紀(jì)錄，房價(jià)快速上漲的總體趨勢已經(jīng)明顯。在剛剛公布了系列指數(shù)之后，央行的“加息、降稅”組合拳立馬出手，這套組合拳的實(shí)質(zhì)意義何在？將對樓市產(chǎn)生何種影響？此次上證第一演播室請來業(yè)內(nèi)人士為網(wǎng)友作出解答。
指數(shù)飆升 供需矛盾是關(guān)鍵
主持人：從這些發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，持續(xù)上升的趨勢非常明顯，是否表明樓市發(fā)展開始過熱了？數(shù)據(jù)上升主要是由什么原因造成的？
宮萍：從6月份的“國房景氣指數(shù)”和國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知，除大城市價(jià)格上漲外，其它如一些二類城市的房地產(chǎn)價(jià)格也處于快速上漲階段。這都說明目前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展活躍度較高。
分析數(shù)據(jù)的攀升主要原因是：第一，全國各城市經(jīng)濟(jì)處于快速增長期，經(jīng)濟(jì)增長，人民生活水平提高，勢必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展。其次，房地產(chǎn)價(jià)格的攀升，主要跟供需關(guān)系有關(guān)。城市的快速發(fā)展，吸引眾多非本城市人口來發(fā)展，由此，帶來強(qiáng)勁購房需求，而對于供給來說，一定區(qū)域的土地供給量是一定的，供需的矛盾導(dǎo)致個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)格一路攀升，也在很大程度上拉高整體房地產(chǎn)市場的價(jià)格。第三，6月份“國房景氣指數(shù)”中關(guān)于房屋施工面積的增加，凸顯政府為進(jìn)一步滿足消費(fèi)者購房需求而采取增加供給的措施，以此來進(jìn)一步緩解供需矛盾。
“二率”齊動(dòng) 確保三方平衡
主持人：在國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份最新CPI為4.4%之后，市場預(yù)期已久的加息“組合拳”便一舉出擊，此次加息調(diào)控會(huì)產(chǎn)生何種影響？
宮萍：此次央行加息主要針對的是目前GDP和CPI增速過快，希望通過此次加息來進(jìn)一步調(diào)節(jié)和穩(wěn)定CPI的增長幅度，維護(hù)物價(jià)的穩(wěn)定發(fā)展，起到抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。從這次加息和下調(diào)利息稅來看，政府在調(diào)控過程中已將房市、股市、儲(chǔ)蓄這三者有機(jī)結(jié)合起來進(jìn)行調(diào)控，目的是這三者之間的流動(dòng)資金處于平衡狀態(tài)，這樣的組合方式是符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論要求的，對于國家宏觀調(diào)控是具有重大意義的。但因此次利息上調(diào)應(yīng)主要針對CPI漲幅過高導(dǎo)致而成的，對于樓市的實(shí)效不可能在一時(shí)之間顯現(xiàn)出來。
從目前全國市場來看，老百姓的資金基本是在房市、股市、銀行儲(chǔ)蓄之間互換。之前單一的靠調(diào)控某一因素，勢必會(huì)出現(xiàn)天平狀態(tài)，一頭低了，另一頭勢必會(huì)上升，因此，會(huì)出現(xiàn)股市和樓市的互動(dòng)現(xiàn)象。為了很好解決這個(gè)問題，5月30日股市交易印花稅進(jìn)行上調(diào)，希望在股市和房市之間找個(gè)平衡。而此次政府調(diào)控又從兩個(gè)方面入手，一是提高存貸款利率，一是降低利息稅。
然而此次調(diào)控并不是終結(jié)，如果下一步CPI出現(xiàn)超出合理范圍的情況，仍然還會(huì)有再次調(diào)控的可能。采取的方式應(yīng)該是房市、股市、儲(chǔ)蓄三方面來進(jìn)行調(diào)控，讓老百姓作出適合自己的理性投資決定，改變這種一味追求房市的觀念。另外，從抑制投資，穩(wěn)定房價(jià)的角度考慮，未來還可能會(huì)有物業(yè)稅的征收，但對于征收標(biāo)準(zhǔn)、征收房屋類型應(yīng)該作一界定。
展望未來 房價(jià)上漲將趨緩
主持人：結(jié)合此次國家公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和最近剛剛實(shí)施的加息“組合拳”政策，未來在政策方面是否還會(huì)有別的動(dòng)向？中國未來的房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢會(huì)如何表現(xiàn)？
宮萍：6月份的“國房景氣指數(shù)”同比環(huán)比均呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，這充分顯示我國樓市呈整體上升趨勢。一方面說明全國經(jīng)濟(jì)處于不斷上升通道中，另一方面，作為國家經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)仍然具有一定活力，具體將表現(xiàn)為：第一，商品住宅開發(fā)投資處于快速增長階段。其次，是住宅施工面積明顯高于辦公和商業(yè)營業(yè)用房，可以看出，政府將把解決老百姓住房問題，提到一個(gè)重要日程。最后，商品住宅空置面積同比有所下降。這也反映出商品住宅市場在一步一步趨向良性發(fā)展。
而加息作為宏觀調(diào)控的一種形式，效果在短期內(nèi)還無法顯現(xiàn)，主要應(yīng)從長期實(shí)施來看。未來樓市的發(fā)展趨勢，成交價(jià)格漲幅會(huì)進(jìn)一步趨緩，政府在2007年大力推出限價(jià)房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，從增加供給角度入手，來緩解快速增長的購房需求，這對于房價(jià)上漲趨緩起到巨大作用，成交量仍會(huì)處于上漲狀態(tài)。(活動(dòng)策劃：柯鵬 唐文祺 主持人：唐文祺 整理：唐文祺 唐皓）
