有“經(jīng)濟(jì)預(yù)測最合理、最準(zhǔn)確經(jīng)濟(jì)學(xué)家”美譽(yù)的耶魯大學(xué)教授羅伯特·席勒日前表示，由于房產(chǎn)市場蕭條加劇，美國一些城市的房產(chǎn)價(jià)值有可能縮水一半。
“過去經(jīng)濟(jì)周期的例子表明，房產(chǎn)真實(shí)價(jià)格的大幅下跌——在某些地區(qū)降幅甚至高達(dá)50%——是完全可能的�！毕赵谔峤唤o懷俄明州杰克遜洞舉行的經(jīng)濟(jì)研討會的論文中寫道。
房地產(chǎn)的貶值可能會促使消費(fèi)者增加儲蓄，阻礙他們使用房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押，從而減少消費(fèi)支出。今年第二季度，美國居民資產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了20年以來最嚴(yán)重的下滑。
由于這輪投機(jī)繁榮中，資產(chǎn)價(jià)格上升幅度比以往更大、范圍更廣，因此價(jià)格“顯著”下跌的可能性就更大。席勒寫道：“這場繁榮的含義以及未來幾年中可能的反轉(zhuǎn)，對經(jīng)濟(jì)政策制定者來說是個(gè)嚴(yán)峻的話題�！毕赵诳八_斯城聯(lián)儲銀行召開的研討會上發(fā)言時(shí)說。
席勒指出，一些城市的房產(chǎn)價(jià)格下跌50%并非沒有先例。上世紀(jì)80年代末到90年代中期，倫敦和洛杉磯的房價(jià)差不多就下降了這么多。
1996年底到2006年初，美國房價(jià)在剔除了通脹影響后仍然上升了86%。租金和建筑成本等經(jīng)濟(jì)因素?zé)o法解釋房價(jià)的這種躍升，因此必然有“投機(jī)性思維”和“繁榮心理”在其中發(fā)揮作用。上世紀(jì)90年代末以來對未來房價(jià)上升空間的過度期待，助長了這輪房產(chǎn)市場泡沫的產(chǎn)生，席勒表示。
借貸成本上升、支付能力下降，以及次級貸款人違約率的上升已經(jīng)減少了房屋需求，造成很多房產(chǎn)無法售出。房屋的積壓導(dǎo)致房價(jià)開始下跌。
席勒表示，美國房價(jià)也有可能很快就扭轉(zhuǎn)跌勢。2005年倫敦房價(jià)的復(fù)蘇就顯示出，投機(jī)市場“本來就是無法預(yù)測的”。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家也觀察到，當(dāng)房價(jià)下跌至潛在買家的心理價(jià)位，那么房屋庫存就會減少，從而房價(jià)跌勢得以改善。這最早可能會在2008年中發(fā)生。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤恩(Lawrence Yun)表示，東北部7月出現(xiàn)了房產(chǎn)銷售和價(jià)格雙雙改善的局面，這可能是局勢改善的預(yù)告。
席勒仍然表示，在繁榮時(shí)期房價(jià)出現(xiàn)大幅上升的城市，房價(jià)持續(xù)多年大幅下降“并不是不可能”�！坝捎谶@次繁榮涉及的城市比以往更多，我們將會看到，全國真實(shí)房價(jià)指數(shù)將比上次(上世紀(jì)90年代發(fā)生的房產(chǎn)市場衰退)多下降15%�！�(王慧卿)
