上周末陪外地來京的一位朋友到北京郊區(qū)某樓盤看房，去年此時還是5800元1平方米的房子，如今已經飆升到了1平方米9000元，而且看房的人絡繹不絕�！胺康禺a商真是在搶錢啊，看來，這年月要想暴富就要搞房地產�！迸笥迅锌�道。

　　房地產持續(xù)升溫，房地產商沒事偷著樂，房地產領域也成為備受公眾關注的領域。房價上漲、野蠻征地和拆遷、著名房地產商的夫人炒賣公司股票……可以這么說，這個領域的風吹草動都會引起公眾的質問。

　　9月8日，中國稅務雜志社和國家稅務總局計劃統(tǒng)計司聯(lián)合推出“中國納稅百強”排行榜，有5家房地產集團的6家子公司入圍納稅500強企業(yè)，其中最靠前的北京富力地產股份有限公司以66282萬元的納稅額排名僅列第279位。

　　有人形容中國房地產行業(yè)是“納稅侏儒”。這一說法的起源，可以追溯到2005年。當年發(fā)布的2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜中，沒有一家房地產企業(yè)進入前300位，房地產業(yè)因而飽受詬病。

　　看看公布的富豪榜，目前排名前100位的富豪當中，有90%以上的富豪涉足了房地產業(yè)。因此，公眾理解為，擁有的財富越多，所納稅也應該越多。可現(xiàn)實是，房地產企業(yè)欠稅成為常事。2006年北京市地稅部門已經公布了兩期欠稅企業(yè)名單，共有45家企業(yè)，而以“房地產”、“置業(yè)”、“建設”等為名稱的企業(yè)達到14家。從欠稅金額上看，房地產類企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類欠稅金額的80%以上。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹對此曾經有過解釋，他認為最主要的原因，是因為房地產行業(yè)是一個特別分散的行業(yè)，比如北京注冊的房地產公司就有4000多家,而石油、電信、銀行等企業(yè)，全中國都沒幾家，所以欠稅跟房地產行業(yè)的分散有很大的關系。同時，比較大的房地產公司一般都有數(shù)家分公司，比如SOHO中國有限公司，下面有4家房地產公司。4家房地產公司單獨去交稅，而總公司在稅務總局排行榜上是反映不出來的。

　　他還說，全國有47000多家房地產公司，其中絕大多數(shù)是項目公司，但是這些項目公司的納稅都只是上繳給項目所在地的稅務部門，而不是全部計入“集團”公司內的。

　　目前的稅制結構不太完善是造成房地產業(yè)很少上納稅排行榜的重要原因之一，這一點房地產商與專家都認可。但是，目前在房地產市場上，還有一個不容忽視的問題就是開發(fā)階段稅負輕流通環(huán)節(jié)稅負重，而且土地稅的征收不是按照價值而是按照面積，稅收不能按照課稅對象價值的上升而上升，這些都有可能助長了隱性交易而導致偷逃稅現(xiàn)象比較多。

　　業(yè)內人士也指出，不少開發(fā)商刻意加大開發(fā)成本，人為降低利潤額，同時大量利用旗下眾多子公司進行關聯(lián)交易以完成利潤轉移，并采取預付款和定金不開發(fā)票而在賬目上轉為服務費等方法來逃避稅收。可以說，這里面既有一些房地產商缺乏自律的原因，也有國家稅制設定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。

　　在納稅問題上，公眾質疑的核心是你產值這么大，納稅并不多，這個問題是怎么回事？

　　著名經濟學家郎咸平曾經就在某個會議上諷刺說，在中國，你如果想要一夜成為億萬富翁，最好的辦法就是通過關系搞到一塊地，然后把該打通的關系打通，向銀行貸款去建房子。這對一部分房地產商積累財富的方式是一個精辟描述。

　　當前，很多企業(yè)家對企業(yè)的社會責任已經達成共識，企業(yè)履行社會責任并不一定是要在電視上去當場做秀捐款，最基本的也是最重要的方面首先是要管理好自己的企業(yè)，而規(guī)規(guī)矩矩地向政府繳納自己的稅收，不偷稅漏稅是其中最重要的一條。

　　8月下旬舉行的第七屆博鰲房地產論壇上，香港恒隆集團主席陳啟宗曾經給了內地房地產商人一個并不樂觀的預測：“有一次我和內地一些年輕的地產精英聊天，我告訴他們，你們中間大概有30%的人未來可能會垮掉。現(xiàn)在內地有多少家大公司能夠保證10年、15年后，成長為成功的大型房地產企業(yè)，這個問題實在是懸而未決�！�

　　連納稅都要打折扣的房地產商，很可能就會成為陳啟宗預測中的一員了！(湘士)