上周五，由普陀區(qū)多個部門聯(lián)合實施的群租專項整治行動在中遠兩灣城首戰(zhàn)告捷。然而面對群租，人們的擔(dān)憂還遠未結(jié)束：整治掉的群租客會不會轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他小區(qū)？普遍存在于眾多其他小區(qū)的群租現(xiàn)象又該如何處置……

　　人們的擔(dān)心并不是多余的。因為在群租現(xiàn)象中，有著一個龐大的二房東群體。他們專門收集那些空置的毛坯房，將其分割成盡可能多的單間后再次出租。二房東的利潤高得驚人。在中遠兩灣城，有個二房東一口氣租下了19套毛坯房，以一套98平方米的二房二廳為例，此君以1700元的月租金租下該毛坯房2年的使用權(quán)，花1.8萬元裝修費，將其隔成8個小間，配上最基本的生活設(shè)施，分別以500-700元的月租金租給8個群租客。即便是剔除一定的空置率，一年后他就能收回初期投資成本，隨后每月的利潤率便可達100%以上！如此豐厚的回報，二房東們顯然不會輕易放棄，他們一定會想盡辦法，開辟新的戰(zhàn)場。

　　群租，本來只是房地產(chǎn)租賃市場的一個專業(yè)術(shù)語，如今卻成了一個涉及公安、工商、社區(qū)等多個領(lǐng)域的社會問題。因此，要治理群租現(xiàn)象，需要社會各方持久的配合和努力。

　　筆者以為，治理群租的重中之重，應(yīng)當(dāng)落在群租房的業(yè)主身上。上海對居住房屋租賃有明文規(guī)定：“居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計的房間為最小出租單位，不分門進出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租；一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米”。很多業(yè)主在簽訂租賃合同的時候，就知道承租方要將自己的毛坯房改建成群租房，但他們還是采取了默認的態(tài)度，只要自己每個月“收入保證”，就不聞不問。這為二房東的獲取暴利創(chuàng)造了條件，也對群租現(xiàn)象起到了推波助瀾的作用。

　　上月底，上海市房地資源局已下發(fā)通知，明確可以將制約群租的內(nèi)容寫進《業(yè)主公約》。然而，群租現(xiàn)象的出現(xiàn)，歸根到底還是因為市場有需求：大量來滬工作的人員需要租到價格便宜，交通又相對便利的房子。治理群租，并不等于叫停政策允許范圍內(nèi)的合租行為。兩三個好友合租一套出租房，或者是用人單位租下一套出租房后，分別提供給數(shù)個員工作為員工宿舍，仍不失為“新上海人”實現(xiàn)住房梯度消費的階段性措施。

　　此外，政府管理部門也應(yīng)針對低端住宅市場的需求，增加適合外來務(wù)工人員租賃居住需求的住房產(chǎn)品供應(yīng)，并將其納入住房保障體系，完善相應(yīng)的法律法規(guī)，讓各類社會群體都能實現(xiàn)“居更佳”。(張奕）