去年年初以來(lái)，美國(guó)街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷(xiāo)、贈(zèng)送禮券，賣(mài)房者使出渾身解數(shù)，購(gòu)房者卻依然寥寥。在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤(pán)便無(wú)人問(wèn)津，只能打出“暫時(shí)出租”的廣告。

　　賣(mài)房賣(mài)不動(dòng)，建房更是缺乏信心。美國(guó)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，9月份新房開(kāi)工量下降10.2%，按年率計(jì)算為119.1萬(wàn)套，同比下降31%，為14年以來(lái)最低水平。

　　許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，樓市走向正成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大變數(shù)。如果樓市危機(jī)繼續(xù)惡化，消費(fèi)支出將受到?jīng)_擊，次貸危機(jī)則會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，這將導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退。紐約投資信息公司Swiss Re首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)鞝柼?#183;卡爾就認(rèn)為，美國(guó)樓市衰退目前“還看不到終點(diǎn)”�？�爾認(rèn)為，如果新屋開(kāi)工量跌至100萬(wàn)套，就已達(dá)到過(guò)去衰退的水平，美國(guó)則正朝這一方向前進(jìn)。

　　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告則認(rèn)為，美國(guó)樓市降溫正成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要下行風(fēng)險(xiǎn)之一，樓市低迷的程度可能比預(yù)期的更深，持續(xù)時(shí)間可能比預(yù)期的更長(zhǎng)。世界銀行和IMF在年會(huì)期間的多項(xiàng)報(bào)告也都發(fā)出了類(lèi)似警告。

　　越來(lái)越不容樂(lè)觀的現(xiàn)實(shí)也讓美國(guó)官員對(duì)樓市的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森和美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克此前談到樓市，總是稱樓市降溫對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)影響有限。但保爾森最近在多次講話都坦率承認(rèn)，樓市危機(jī)還在發(fā)展，這是美國(guó)經(jīng)濟(jì)目前面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)停滯時(shí)間越長(zhǎng)或下降幅度越大，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到的損害就越嚴(yán)重。伯南克日前也警告，樓市進(jìn)一步收縮，可能?chē)?yán)重拖累美國(guó)近期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)能否走出衰退陰影，關(guān)鍵是看美國(guó)樓市，尤其是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

　　美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘不久前就表示，目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大威脅，就是美國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題。他認(rèn)為，如果美國(guó)房?jī)r(jià)下跌5%，可能美國(guó)將很順利度過(guò)危機(jī)；但如果跌幅超過(guò)10%，將導(dǎo)致美國(guó)人財(cái)產(chǎn)縮水，影響消費(fèi)支出，進(jìn)而沖擊整體經(jīng)濟(jì)。但格林斯潘同時(shí)強(qiáng)調(diào)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退的概率小于50%。

　　許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，保爾森和伯南克最近講話“變調(diào)”，以及世行和IMF不斷發(fā)出警告，都凸顯出美國(guó)樓市問(wèn)題的嚴(yán)重性。正是受前景不樂(lè)觀沖擊，19日紐約股市出現(xiàn)暴跌。也正是出于對(duì)前景的擔(dān)憂，西方七國(guó)金融首腦日前承諾，將竭力減輕危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)造成的損害。

　　不過(guò)，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，應(yīng)客觀分析目前的美國(guó)樓市狀況，保爾森等官員發(fā)出警告可能意在強(qiáng)調(diào)問(wèn)題嚴(yán)重性，以此爭(zhēng)取國(guó)會(huì)支持其推出的治理樓市措施�？紤]到美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面良好，經(jīng)濟(jì)增速放緩但仍舊適度，如果美國(guó)政府應(yīng)對(duì)得當(dāng)，樓市急劇下跌的空間將有限。哈佛大學(xué)住房研究中心高級(jí)研究員朱小棣此前表示，美國(guó)樓市降溫是在剔除以前“爆炸性增長(zhǎng)”中的泡沫，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)雖有沖擊，但尚不觸及根本。(劉洪)