11月25日，記者聯(lián)合北京一家地產(chǎn)公司對京城260多個在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象在北京比較普遍，260多個樓盤中有62%的樓盤不接受公積金貸款，每日近百家樓盤因此被購房者投訴。(見11月26日《北京青年報》)

　　住房公積金是國家為解決群眾住房需求而出臺的一個重要政策和社會保障措施，使用公積金貸款買房是群眾的權(quán)利。然而，這一惠民政策和權(quán)利正面臨被“架空”的危險。不僅在北京，在南京等地也大面積出現(xiàn)開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，并且這一情況還有蔓延趨勢，嚴重侵害購房者的利益。

　　“公積金貸款手續(xù)繁，時間長，放款慢”等理由不過是開發(fā)商拒絕公積金貸款的借口。有關(guān)人士證實：“符合條件的申請人只要材料齊全，7個工作日內(nèi)就能放款�！逼鋵�，真正的原因是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用。

　　從2004年下半年開始，在銀行對開發(fā)商不斷收緊銀根的背景下，作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務，往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個附帶條件，也就是，銀行支持開發(fā)商前期開發(fā)所需的資金，樓房建成時，開發(fā)商要保證貸款買房者到這些銀行去貸款；另一方面，有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務，往往暗中會給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”。在此雙面夾擊之下，公積金貸款業(yè)務量迅速減少。

　　在開發(fā)商與銀行的密切“配合”下，開發(fā)商是受益了，他們可以從銀行獲得急需的開發(fā)資金；銀行也受益了，他們拉到大筆的又保險又有高收益的住房貸款業(yè)務。可是，購房者的利益卻受損了，他們不得不讓自己的公積金“躺在賬戶上”，卻被迫接受高利息的商業(yè)貸款，為此多付出一筆錢。以一筆20萬元10年期的住房貸款為例，商業(yè)貸款的利息比公積金貸款要多出3萬多元。

　　面對群眾的投訴，北京公積金管理部門的人士表示無可奈何，原因目前還沒有相關(guān)的規(guī)定限制開發(fā)商。這凸顯公積金政策面臨的尷尬和缺陷。

　　筆者認為，有關(guān)管理部門不能對此坐視不理，應當迅速采取措施，彌補政策的漏洞，防止公積金制度有名無實。(孫瑞灼)