中新社廣州十二月十日電(記者 陳建)“只要GDP沒有出現(xiàn)拐點，房地產(chǎn)投資就不會有拐點，房價就不會有拐點。”在九日舉行的“珠三角房地產(chǎn)交流促進暨金融投資博覽會”有關(guān)論壇上，地產(chǎn)專家預測，宏觀調(diào)控政策累積效應下，廣州樓價明年上半年可能有所回落，但“五一”過后仍會回暖上升。

　　合富輝煌地產(chǎn)公司首席分析師黎文江分析，今年為什么房價突然從第三季度開始上升，是由于資本進入了房地產(chǎn)市場，促進了非理性繁榮的現(xiàn)象。今年廣州GDP上升百分之十四點五，屬于高位運行態(tài)勢。通貨膨脹方面，CPI也是居高不下。人民幣升值預期的強烈，外資大量涌入，資產(chǎn)價格膨脹，這種情況下，房地產(chǎn)投資超速，出現(xiàn)了非理性的繁榮。

　　黎文江認為，明年影響房地產(chǎn)行業(yè)的十大因素(國家的宏觀經(jīng)濟、宏觀調(diào)控政策、城市建設、土地政策、開發(fā)成本、房屋供應量、供應結(jié)構(gòu)、限價房、需求量、開發(fā)商融資能力)中，其中有五個是正相關(guān)，有五個是負相關(guān)。五五對比之中，哪一個主要就會影響到明年房價。

　　黎文江預測明年上半年的廣州樓價會有所回落，但“五一”后卻會上漲。首先，由于國家的宏觀調(diào)控，買家有個觀望期，這個階段可能要持續(xù)兩三個月，在這段時間內(nèi)，樓價會有個調(diào)整。第二，今年年底由于各家銀行已完成中央指定的貸款額，一部分買家無法貸款而無法購房，需求量降低，因而影響房價。第三，由于購買者的習慣與購買心理，一般不會在春節(jié)、清明節(jié)時買房，從以往樓市興旺月份看，興旺期一般在五月份后。明年樓價雖然繼續(xù)受房貸新政的影響，但是明年各買家可以向各銀行貸款了，而且預測明年樓股趨平穩(wěn)，各買家又有購房能力。第四，GDP的快速增長，拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國民工資高了，購買承受力強，即使價格上漲也會有購買能力。第五，明年八月份有奧運會，促進全國經(jīng)濟發(fā)展，物價上漲，間接影響房地產(chǎn)業(yè)。(完)