提到房?jī)r(jià)，最能引起百姓共鳴的話題是什么？“房?jī)r(jià)太高了！最好能迅速降下來(lái)。”相信絕大多數(shù)百姓會(huì)不約而同這么說(shuō)。但省政協(xié)委員、南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的博士后陸岷峰昨日卻對(duì)記者直言，這句話里他認(rèn)為就包含了兩個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)：一、大家只是從單向看房?jī)r(jià)，缺乏正確的房?jī)r(jià)觀和消費(fèi)觀；二、不清楚房?jī)r(jià)如果迅速下降其實(shí)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)危害非常大。

　　“逼”得開(kāi)發(fā)商正視市場(chǎng)

　　“從第一個(gè)誤區(qū)看，很多人是單向而不是根據(jù)一個(gè)科學(xué)的參照物來(lái)評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)。”陸岷峰說(shuō)，這個(gè)參照物，根據(jù)國(guó)際慣例，是個(gè)系數(shù)，即一套房的總價(jià)/每戶家庭一年總收入，結(jié)果如果在3：1到6：1的范圍，那就屬于正常。“從全國(guó)情況看，1991-2007年，基本上都是超過(guò)這個(gè)比例的。這其中當(dāng)然不排除區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異性以及個(gè)人收入差異性，但總體來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)比例過(guò)高，就意味著有相當(dāng)多的人選擇購(gòu)買了自己‘力所不能及’的房子。”陸岷峰表示，百姓都“跳起來(lái)”夠那個(gè)較高的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商便更有理由開(kāi)發(fā)高檔的房子。可如果大家都能自覺(jué)參照這樣的比例，“用腳投票”，超出自己能力范圍的房子，就不買，那么起碼也會(huì)“逼”得開(kāi)發(fā)商正視購(gòu)房者收入多元化、需求多元化的市場(chǎng)現(xiàn)狀，多開(kāi)發(fā)生產(chǎn)更多適應(yīng)需求結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。

　　房?jī)r(jià)猛降，副作用也很大

　　第二個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)普遍的認(rèn)識(shí)誤區(qū)是，認(rèn)為商品房應(yīng)大幅度降價(jià)。陸岷峰說(shuō)他想先用最通俗的語(yǔ)句介紹下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與銀行信貸的關(guān)系�！拔覀儑�(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)，大致可分三個(gè)階段。第一階段，一塊毛地經(jīng)過(guò)拆遷成為凈地后上市拍賣，拆遷需要的大量資金，往往是由土地儲(chǔ)備中心出面向銀行貸來(lái)的，銀行貸款在此過(guò)程中占的比例一般要在4到7成。第二階段，開(kāi)發(fā)商接手，從銀行取得的項(xiàng)目貸款則要占到總資金的50%-60%。第三階段，購(gòu)房者按揭買房，銀行資金大約也要占到近70%。平均算下來(lái)，60%的資金需要通過(guò)從商業(yè)銀行貸款而來(lái)。這個(gè)比例，國(guó)外一般只在40%左右�！彼�進(jìn)一步解釋，我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲是典型的資金推動(dòng)型上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)穿了就是高度依賴信貸資金的一個(gè)市場(chǎng)。去年6次加息，已經(jīng)讓買房者感受到房貸的壓力，這種時(shí)候，如果再期望房?jī)r(jià)大幅度下跌，無(wú)異于想逼迫買房者、開(kāi)發(fā)商繼而整個(gè)市場(chǎng)資金鏈的斷裂。

　　美國(guó)次債危機(jī)離我們并不遠(yuǎn)

　　“加息，再加上房?jī)r(jià)降，我們可能就也要面對(duì)美國(guó)次債般的危機(jī)了。”陸岷峰表示這并非危言聳聽(tīng)，最近引發(fā)全球股災(zāi)的美國(guó)次債危機(jī)，對(duì)我們有現(xiàn)實(shí)警示意義。這場(chǎng)危機(jī)怎么來(lái)的，簡(jiǎn)而言之，就是美國(guó)之所以放“次債”，有兩個(gè)基本的判斷，一是房?jī)r(jià)將不斷上漲，二是貸款利率不再漲或者下跌，那么申請(qǐng)貸款的人哪怕是沒(méi)有還款能力的，銀行也敢放貸款，道理很簡(jiǎn)單，還不起貸款，沒(méi)關(guān)系，反正房子可以收回來(lái)，但后來(lái)不行了，一是美國(guó)利率一漲再漲，而美國(guó)房?jī)r(jià)上漲得相對(duì)遲緩，收回的房產(chǎn)相對(duì)貶值，貸款收不回來(lái)。于是銀行的資金鏈?zhǔn)紫瘸霈F(xiàn)問(wèn)題，然后一步步“雪崩”。

　　和諧房?jī)r(jià)需要各方共同努力

　　陸岷峰說(shuō)自己絕不是支持開(kāi)發(fā)商認(rèn)同高房?jī)r(jià)，而是想提醒百姓，要正確地看待房?jī)r(jià)——至少對(duì)自己的消費(fèi)能力有清醒的判斷，不要追捧自己承受不了的高房?jī)r(jià)。政府方面，則除了引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，多建適合不同層次需要的房子外，最好還能建起一個(gè)諸如“房地產(chǎn)公共信息系統(tǒng)”這樣的信息平臺(tái)，根據(jù)城市化進(jìn)程，所有的供地、建房的項(xiàng)目計(jì)劃，提前5年-10年公布，以便大家能對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)、未來(lái)的房?jī)r(jià)有正確的預(yù)期。房?jī)r(jià)的和諧離不開(kāi)各方共同的努力。(記者 劉璞)