股市從6000多點(diǎn)“飛流直下三千五”，差不多跌了一半。對(duì)半撅的最近不少，2007年胡潤(rùn)富豪榜上的前十位富豪身價(jià)縮水了一半，民生銀行“港基直通車(chē)”首只QDII四個(gè)月虧一半被迫清盤(pán)，中投公司買(mǎi)的30億美元美國(guó)黑石基金虧一多半了。中石油從48元跌到19元，接近16.7元的發(fā)行價(jià)。我對(duì)一位同事開(kāi)玩笑說(shuō)：“趕緊買(mǎi)點(diǎn)中石油吧，即使跌到?jīng)]有了，比48元買(mǎi)的還賺呢。”

　　有比較才有鑒別。比較而言，還是北京的房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。到目前為止，不但沒(méi)有對(duì)半撅，連出現(xiàn)拐點(diǎn)大家的認(rèn)識(shí)也不統(tǒng)一呢。房?jī)r(jià)似乎比股價(jià)硬，這是一個(gè)應(yīng)當(dāng)承認(rèn)的事實(shí)。房?jī)r(jià)外強(qiáng)中干的時(shí)候，王石拋出“拐點(diǎn)論”渙散軍心，恨得一眾開(kāi)發(fā)商牙根癢癢。這兩天，潘石屹弄出一個(gè)樓市“百日劇變論”，被業(yè)內(nèi)人士批評(píng)為“新拐點(diǎn)論”。不過(guò)，老潘自有老潘的道理：“在很高的通貨膨脹壓力下，政府一定會(huì)繼續(xù)實(shí)行從緊的貨幣政策。所以我認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整已經(jīng)近在眼前。市場(chǎng)會(huì)通過(guò)股價(jià)、房?jī)r(jià)、地價(jià)等方式，來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)或者懲罰那些在決策中做對(duì)或者做錯(cuò)的企業(yè)�！�

　　老潘有點(diǎn)過(guò)于悲觀�，F(xiàn)在距奧運(yùn)會(huì)還有100多天，我估計(jì)，奧運(yùn)會(huì)之前的北京樓市不大會(huì)發(fā)生“百日劇變”，頂多也就是出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)局的先生們常說(shuō)的“結(jié)構(gòu)性問(wèn)題”。倘若真有劇變，大約需要200天時(shí)間。

　　奧運(yùn)會(huì)之前推動(dòng)北京房?jī)r(jià)上漲的各種因素，到現(xiàn)在基本上已經(jīng)不存在了。比如說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、道路的建設(shè)，需要拆遷一部分居民、農(nóng)民住房。這些人大多數(shù)本來(lái)是幾年之內(nèi)不會(huì)進(jìn)入樓市購(gòu)房的，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)而產(chǎn)生了購(gòu)房的剛性需求。今后，北京再也不會(huì)出現(xiàn)這么龐大的剛性需求的購(gòu)房者隊(duì)伍了。未來(lái)的100多天里，只有房屋出租緊俏與租價(jià)高企的因素，還在支撐著北京房?jī)r(jià)。等到奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，與奧運(yùn)有關(guān)的租房者都走了，房租回歸常態(tài)，房?jī)r(jià)才會(huì)露出“廬山真面目”。

　　現(xiàn)在，討論北京樓市“拐點(diǎn)”與否以及“百日劇變”還是“二百日劇變”，意義不大。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)研究的是如何不使樓市像股市一樣跌下來(lái)，防止房?jī)r(jià)下跌一半，并集體祈禱：“愿上帝賜予我們勇氣以改變能改變的一切，愿上帝賦予我們平靜以接受不能改變的一切，愿上帝賦予我們智慧以知曉二者的區(qū)別。”

　　二百天之后的北京房?jī)r(jià)下跌，不僅僅是民用住宅下跌，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓也會(huì)一起跌。“天要下雨，娘要嫁人”，房?jī)r(jià)要下跌，誰(shuí)也攔不住。央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱前天說(shuō)：“當(dāng)開(kāi)發(fā)商房子剛剛賣(mài)得好一點(diǎn)時(shí)，當(dāng)老百姓剛剛排隊(duì)買(mǎi)房時(shí)，政府就應(yīng)該出臺(tái)樓市調(diào)控措施。”話是一片好話，可惜說(shuō)得晚了一點(diǎn)。縱觀各地房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)商的利益，政府有政府的利益。利字當(dāng)頭，開(kāi)發(fā)商與政府合謀，聯(lián)手推高房?jī)r(jià)尚且惟恐不及，至今只恨聚無(wú)多，怎么可能在“老百姓剛剛排隊(duì)買(mǎi)房時(shí)”就出手調(diào)控呢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新部長(zhǎng)上任伊始，首先宣布不同意“拐點(diǎn)論”，言猶在耳。開(kāi)發(fā)商雖然當(dāng)做“定心丸”吃了，奈何形勢(shì)比人強(qiáng)，股價(jià)一個(gè)勁兒地跌，盼只盼房?jī)r(jià)不要大跌，個(gè)個(gè)心中十五個(gè)吊桶——七上八下。(蘇文洋)