易居房地產(chǎn)研究中心昨天發(fā)布的《2007中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)告》指出，種種跡象表明，上海樓市已經(jīng)接近這一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期的最低點(diǎn)，進(jìn)入3月份，新盤打折現(xiàn)象逐漸消失，二手房市場(chǎng)啟動(dòng)，市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，4、5月市場(chǎng)將回暖。而上海今年全年商品住宅成交量預(yù)計(jì)為2200萬(wàn)-2400萬(wàn)平方米，房?jī)r(jià)漲幅在10%左右。

　　據(jù)悉，《2007中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)告》近期剛完成編撰，編委會(huì)主任為建設(shè)部專家、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)張永岳。

　　報(bào)告指出，無(wú)論調(diào)控與否，上海商品房?jī)r(jià)格都將基本保持上漲勢(shì)頭。

　　報(bào)告中的樓盤開(kāi)盤情況列表顯示，今年3月份，上海新開(kāi)盤大部分房源都沒(méi)有優(yōu)惠打折現(xiàn)象，大部分樓盤是以與前期持平的價(jià)格開(kāi)盤。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱表示，可以用周期性來(lái)解釋所有城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況，每一輪都有調(diào)整期，每一輪也有發(fā)展期，周期界定主要看兩個(gè)指標(biāo)，即市場(chǎng)最高點(diǎn)和市場(chǎng)最低點(diǎn)，到了最高點(diǎn)的時(shí)候相應(yīng)要進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。

　　據(jù)介紹，二手房在一輪房地產(chǎn)發(fā)展周期最高點(diǎn)時(shí)提前進(jìn)入調(diào)整，在最低點(diǎn)時(shí)率先走出復(fù)蘇行情。以上海目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，成交量正出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

　　易居房地產(chǎn)研究院預(yù)測(cè)顯示，今年4、5月份上海的成交量應(yīng)該進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)正常的水平，雖然不會(huì)達(dá)到去年的最高峰，但是和2005、2006年的正常水平相符合。預(yù)計(jì)2008年全年成交量在2200萬(wàn)-2400萬(wàn)平方米之間，年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)做太大的變動(dòng)，總體穩(wěn)中有升，漲幅在10%左右，高端房的房?jī)r(jià)可能還會(huì)有20%到30%的上升。(早報(bào)記者 劉秀浩)