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潘石屹:資金緊張 房地產業(yè)可能會爆發(fā)信用危機

2008年07月02日 08:59 來源:上海證券報 發(fā)表評論




    房地產行業(yè)目前面臨著巨大的考驗,造成目前的困難局面的確與全球經濟形勢有關,也與目前國內從緊的貨幣政策有關,但最根本的原因還是行業(yè)自身的原因。資料圖:潘石屹 中新社發(fā) 王辛莉 攝


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  房地產行業(yè)目前面臨著巨大的考驗,造成目前的困難局面的確與全球經濟形勢有關,也與目前國內從緊的貨幣政策有關,但最根本的原因還是行業(yè)自身的原因。

  這幾年,行業(yè)發(fā)展速度太快,尤其是開發(fā)商內心都期待能夠翻番、成倍地發(fā)展,本來2005年、2006年已經取得非常大規(guī)模的增長,到了2007年全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%,接近3萬億元人民幣。這個44%壯足了發(fā)展商的膽,拼命擴張、拼命囤地,而資本市場、股票市場對房地產上市公司的估值,也主要看他們的土地儲備、看他們擴張的規(guī)模和速度。一時,股票市場和土地市場互相“激勵”,也成為產生這次房地產行業(yè)困難的原因。

  目前房地產行業(yè)面臨的主要困難是資金太緊張。解決資金困難的出路在哪里?每家開發(fā)商的情況各有不同。有的是和政府部門簽了出讓合同,只付了定金,那干脆不要定金;有的已付了相當多的款,但后續(xù)的款無力支付,只能和政府部門重新商談出讓合同;有的通過“招拍掛”取得的土地干脆就退了……處理這些問題的辦法,不可能大家聯(lián)合起來去解決,而是一事一議,與政府部門進行重新協(xié)商,要么退地、要么沒收定金、要么延長出讓金支付時間,但沒有統(tǒng)一的辦法。

  而此前我說的“百日劇變”主要就是指2006年下半年到2007年瘋狂拿地的那些開發(fā)商,他們非常不理智,把自己所有的錢加上銀行貸款都去作為拿地的首付款。不過他們拿的地到2008年上半年還不具備銷售條件,并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。對于這些開發(fā)商來說,最好的出路是把土地轉讓出去。但也有一種很大的可能性就是,他們會拖欠政府的出讓金、拖欠銀行貸款。其實,這種情況已經發(fā)生了,我了解到的不是一兩塊土地有這樣的情況,而是已經形成大規(guī)模的拖欠。

  所以,下一步我擔心會爆發(fā)房地產行業(yè)的信用危機。因為很有可能由于資金的過分緊張,使一些開發(fā)商該付的款付不了,然后首先可能就導致拖欠施工單位的款、拖欠農民工工資,接著可能就會出現拖欠出讓金、拖欠銀行貸款。這種事情的發(fā)生對整個行業(yè)都將是致命的打擊,因為對行業(yè)來說,信譽比資金占有額更重要,能不能按時付款將是房地產行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn)。(朱宇琛 整理)

編輯:楊威】
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