作為中房集團(tuán)這一國(guó)有房企的老大，孟曉蘇很少直接批評(píng)政府政策，但在日前舉辦的“中國(guó)地產(chǎn)30年成果展”上演講時(shí)，他直截了當(dāng)?shù)亓脸隽俗约旱挠^點(diǎn)：房?jī)r(jià)大漲是因?yàn)楹暧^調(diào)控搞亂了供求關(guān)系，樓市拐點(diǎn)是媒體裹脅開發(fā)商炒作出來的，什么價(jià)格都可以降，只有房?jī)r(jià)萬萬降不得，無論自住還是投資，現(xiàn)在都該出手了！

　　孟曉蘇承認(rèn)，這幾年房?jī)r(jià)的過快上漲引起了人民群眾的不滿。但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲源于嚴(yán)重供不應(yīng)求，而造成嚴(yán)重供不應(yīng)求狀況的原因在于宏觀調(diào)控把調(diào)控固定資產(chǎn)投資的一些正確政策不適當(dāng)?shù)赜迷诹死习傩账�急需的住房建設(shè)方面，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了不適當(dāng)?shù)拇驂�。持續(xù)幾年控制產(chǎn)出，使得房屋供求關(guān)系發(fā)生嚴(yán)重逆轉(zhuǎn)，特別是2007年下半年，房?jī)r(jià)上漲的原因就是供不應(yīng)求。那么，如何解決供不應(yīng)求的狀況呢？孟曉蘇建議“多養(yǎng)豬”，即多蓋房子。他批評(píng)，面對(duì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而造成的房?jī)r(jià)上漲，有關(guān)部門出的主意卻是少建房，即抑制需求，反過來打壓需求，請(qǐng)問13億人的需求你抑制得住嗎？孟曉蘇直指今年下半年以來，宏觀調(diào)控力度不斷加大，勢(shì)必?fù)p害產(chǎn)業(yè)發(fā)展，損害經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是抑制需求，不符合今年年初政府工作報(bào)告提出的要依靠消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策。

　　談到樓市拐點(diǎn)，孟曉蘇有點(diǎn)義憤填膺了。他毫不客氣地指出，樓市拐點(diǎn)論是某著名開發(fā)商被媒體裹脅的結(jié)果，其實(shí)就是把一些個(gè)別城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下降夸大為全局。他給在座的聽眾講了一個(gè)“故事”：某著名房地產(chǎn)企業(yè)家，被媒體追問房?jī)r(jià)是否到了拐點(diǎn)，開始他不肯說，追到最后，他承認(rèn)在某一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)，在某一個(gè)地域范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。這時(shí)候媒體馬上炒作，這一炒作，把這位著名企業(yè)家弄糊涂了，結(jié)果他到了上海，就開始大講拐點(diǎn)。孟曉蘇說，政府前些年一直講房?jī)r(jià)要降，但是房?jī)r(jià)越打越高，這回賣家講了，他勸老百姓別買房，你再不信我就帶頭降價(jià)給你看，這樣給老百姓造成了心理沖擊。這種對(duì)拐點(diǎn)的擔(dān)心真的要變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎？從今年年初開始，觀望情緒影響了一些一二線城市，特別是舉辦奧運(yùn)的北京。人們?cè)诘却龏W運(yùn)后全國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑，北京經(jīng)濟(jì)垮臺(tái)，房?jī)r(jià)下跌。孟曉蘇質(zhì)問，我們從今年年初開始，又是雪災(zāi)，又是震災(zāi)，又是水災(zāi)，還有人為的股災(zāi)，難道我們還要去人為地造成一個(gè)樓災(zāi)嗎？

　　預(yù)期是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要方面，輿論導(dǎo)向是老百姓預(yù)期的一個(gè)重要影響因素。為此，孟曉蘇以媒體過來人的口吻揭出了媒體炒作房?jī)r(jià)下降的“內(nèi)幕”：媒體為什么只拿深圳一地房?jī)r(jià)下降說事，而不看黑龍江，新疆房?jī)r(jià)在上漲，因?yàn)槊襟w人很多是沒有買房或買不起房的年輕人，他們想買房，就把關(guān)注點(diǎn)放在了房?jī)r(jià)下跌上！

　　如果房?jī)r(jià)真的下跌怎么辦？孟曉蘇以香港為例，香港發(fā)生過房?jī)r(jià)下跌，當(dāng)時(shí)人們也是盼望房?jī)r(jià)下跌給大家?guī)�來福音，結(jié)果是17萬人成了“負(fù)翁”，2萬多套房子積壓，香港經(jīng)濟(jì)為此受到損失，香港社會(huì)為此不斷發(fā)生動(dòng)蕩。中房集團(tuán)曾和香港政府談，想買一些房子，用于大陸老百姓的渡假，結(jié)果被香港媒體一擁而上熱炒。這個(gè)時(shí)候，香港媒體沒有人盼望房?jī)r(jià)下跌，都盼望房?jī)r(jià)上漲。孟曉蘇問，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，香港人買房了嗎，沒有。因?yàn)樗麄兣路績(jī)r(jià)還沒有到底。中房要買香港空置房的消息出來以后第三天，香港的樓市就開始強(qiáng)烈反彈，而且從這個(gè)星期開始，持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，香港人把這叫做中央救市，其實(shí)是香港人自己拿錢買房，救了自己的樓市，中房不過是給香港人增長(zhǎng)了一個(gè)信心。據(jù)說，董建華在見到孟曉蘇時(shí)說了一句肺腑之言：什么價(jià)格都能跌，房?jī)r(jià)是跌不起的。為此，孟曉蘇提醒大陸老百姓，有房產(chǎn)的人占絕大多數(shù)，沒房住的人只占2%，房地產(chǎn)已占居民財(cái)產(chǎn)的絕大部分。美國(guó)最近經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，引起全球經(jīng)濟(jì)震蕩，原因就是房?jī)r(jià)下跌，美國(guó)已經(jīng)開始救市，我們現(xiàn)在是不是需要在房?jī)r(jià)下跌后再由中國(guó)政府來救樓市呢？

　　但孟曉蘇很樂觀，他說，目前的情況是房?jī)r(jià)沒有跌，而是在漲，只是漲幅比去年下半年低了很多。有人說企業(yè)的資金鏈斷了，但今年上半年投資增加了33.5%，銀行貸款只降低了1%，這對(duì)于很多企業(yè)來說是能夠承受的。20年來，房地產(chǎn)的價(jià)格前10年，每年平均上漲17%多，后10年，平均每年上漲近5%，最近4年里，增幅達(dá)到每年8.8%。

　　既然房?jī)r(jià)不會(huì)輕易下降，孟曉蘇就為老百姓算了一筆賬：現(xiàn)在人民幣是負(fù)利息，100塊錢存銀行，凈得3.9元，通貨膨脹率是4.9，如果放在兜里，一年就丟3.9元，如果拿到股市，股市又是那么個(gè)情況�，F(xiàn)在又有人炒作說，奧運(yùn)后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將走向衰退。媒體人是不是要跟著這種輿論繼續(xù)炒作，繼續(xù)唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)呢？孟曉蘇認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有著強(qiáng)勁的內(nèi)生性發(fā)展動(dòng)力，內(nèi)需強(qiáng)勁。胡錦濤最近兩次講話，一次講到要促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。一次講到要全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這是胡錦濤對(duì)購房居民的一次信心喊話，我們的媒體，我們的房地產(chǎn)業(yè)也要對(duì)老百姓進(jìn)行一次信心喊話。為此，孟曉蘇帶頭高喊：不論是投資型購買還是自住型購買，都到該出手的時(shí)候了！ (陳雪根)