“要敢于降價(jià)，勇于降價(jià)，將手頭的存貨和正在開發(fā)推出的新貨以最快的速度賣掉……這就是我們在座的所有人在本次會議后需要最快速度執(zhí)行的未來16個(gè)月的對策和行動。”——一份《萬科集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人在東莞“松山湖會議”上的講話》，成為BBS的熱帖。

　　這份仿照萬科高管語調(diào)和思維方式撰寫的《萬科集團(tuán)主要負(fù)責(zé)人在東莞“松山湖會議”上的講話》，可謂“惟妙惟肖”、“栩栩如生”，簡直比真的還真。不過，萬科執(zhí)行副總裁、新聞發(fā)言人肖莉則對此予以澄清，表示它純屬偽造。有意思的是，網(wǎng)友為什么要編造“萬科內(nèi)部講話”？

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”，萬科從年前就開始明優(yōu)惠暗打折，降價(jià)風(fēng)潮蔓延廣州、深圳、成都、上海、北京、杭州、南京等地，從眼下來看它降價(jià)的腳步仍在繼續(xù)。

　　為了抑制房價(jià)畸形虛高，中央政府對房地產(chǎn)市場連續(xù)出臺一系列“組合拳”進(jìn)行宏觀調(diào)控。多年來聚集在樓市里的堅(jiān)強(qiáng)泡沫開始萎縮，房價(jià)正在向本來面目回歸。值得注意的是，樓市泡沫尚在擠壓，只是出現(xiàn)了房價(jià)回落、成交低迷、地價(jià)下降、土地流拍等可以預(yù)料的正�，F(xiàn)象，某些房地產(chǎn)商、專家學(xué)者就坐不住了，頻頻拋出“救市”的論調(diào)，從輿論上向中央施壓。尤其是一些地方政府采取“不公開干預(yù)市場”的做法，調(diào)高“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，降低契稅額度；減少土地出讓量，形成“物以稀為貴”局面；改變購房者預(yù)期，制造“房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)”輿論；降低住房公積金貸款門檻和提高貸款標(biāo)準(zhǔn)，把潛在購房人群變成現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者，等等，已經(jīng)在刺激樓市升溫。更讓人大跌眼鏡的是，西安市竟然采取購房補(bǔ)貼的措施，試圖挽住下滑的房價(jià)。

　　充滿智慧的網(wǎng)友們才假借萬科高管的名義，炮制出這么一個(gè)“內(nèi)部講話”來，意在利用萬科在房地產(chǎn)行業(yè)的號召力、影響力和“領(lǐng)袖地位”，帶動更多房地產(chǎn)企業(yè)迅速跟進(jìn)，將降價(jià)進(jìn)行到底。也是從另一個(gè)層面制造“輿論先機(jī)”，給地方政府提個(gè)醒，如何平衡 “土地財(cái)政”與民生之間的關(guān)系；給房產(chǎn)企業(yè)提個(gè)醒：如何平衡現(xiàn)金流與利潤率之間的關(guān)系……

　　不得不佩服這位編造“萬科內(nèi)部講話”的網(wǎng)友“太有才”了，至少達(dá)到了一石三鳥的目的。但愿萬科集團(tuán)、更多的房地產(chǎn)商、專家學(xué)者和地方政府，不要只把它當(dāng)作一個(gè)笑話來看，其中的用意，值得三思。(王任之)