房地產(chǎn)企業(yè)一直在要求政府“救市”，就以為這次“兩率”調(diào)整是為房地產(chǎn)而來(lái)，但實(shí)際上，這樣微小幅度的貸款利率下降，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有多少影響，而且這種有保有壓的政策，正好是把房地產(chǎn)隔離在外。

　　這次貸款利率下降幅度高的是短期貸款，貸款期限越長(zhǎng)，下調(diào)幅度就越小。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一般都在3年以上，個(gè)人住房按揭貸款則一般都會(huì)高于5年。本來(lái)這次貸款利率下降幅度就小，加上這種結(jié)構(gòu)性調(diào)整，那么整體下降幅度更小。

　　況且，今年的商業(yè)信貸規(guī)模只剩下8000億左右，即每個(gè)月的銀行信貸為2000億，未來(lái)幾個(gè)月的信貸快速增長(zhǎng)根本就不可能。下降“兩率”主要是解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題，如中小企業(yè)融資問(wèn)題、農(nóng)村金融問(wèn)題、汶川地震的融資問(wèn)題等，房地產(chǎn)業(yè)想借此次央行貨幣政策轉(zhuǎn)向讓更多的銀行信貸進(jìn)入不太可能。

　　對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，并不是房子造多了，也不是造出來(lái)的房子沒(méi)人買(mǎi)。根本的問(wèn)題是，價(jià)格被開(kāi)發(fā)商頂在天花板上。如果價(jià)格降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的均衡點(diǎn)上，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本問(wèn)題都能夠解決。此前開(kāi)發(fā)商一方面與調(diào)控政策博弈，制造輿論希望讓房地產(chǎn)保持暴利模式，另一方面又頻繁施壓，要求所謂“救市”。這次“兩率”政策出臺(tái)，有開(kāi)發(fā)商又在大叫，這是對(duì)房地產(chǎn)的松綁政策，而且對(duì)房地產(chǎn)的松綁政策還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)。但實(shí)際上，明眼人一看就知道是怎么回事。下降“兩率”的政策出臺(tái)，重點(diǎn)是保持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商只要看看最近的“限貸令”及對(duì)住房按揭制度的改善，就知道央行正在采取措施防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，防范美國(guó)的次貸危機(jī)不要在中國(guó)發(fā)生。

　　從上述意義來(lái)看，“兩率”調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)影響微乎其微，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借此旗號(hào)來(lái)要求政府對(duì)房地產(chǎn)出手，借此旗號(hào)來(lái)說(shuō)政府拯救樓市已經(jīng)開(kāi)始，不僅是打錯(cuò)了算盤(pán)，也低估了消費(fèi)者的智慧。（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容)