中新社北京九月十七日電 題：央行政策松動(dòng) 樓市有望走出低迷？

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國(guó)央行周一發(fā)出近四年來(lái)首次降息，釋放出市場(chǎng)期盼已久的貨幣放松信號(hào)。央行此舉讓苦等政府“救市”的開(kāi)發(fā)商眉頭輕舒，但能否消除樓市彌漫已久的觀望氣氛，還是未定之天。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一至七月，全國(guó)商品住房銷售面積二點(diǎn)七七億平方米，同比下降了超過(guò)十分之一。而七月份，全國(guó)商品房銷售同比下降已超過(guò)四分之一。北京、上海、南京、杭州、南昌等一些重點(diǎn)城市的商品住宅成交量?jī)H為去年同期的三至五成。

　　今年以來(lái)，樓市濃厚的觀望持續(xù)彌漫，開(kāi)發(fā)商資金鏈條也備受考驗(yàn)。為維持岌岌可危的資金鏈，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、土地、股權(quán)等方式自救，同時(shí)一些知名開(kāi)發(fā)商更是發(fā)出政府放松信貸政策的“救市”呼聲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，政策之所以“緊急”出臺(tái)，不僅與上個(gè)月的CPI降到了百分之四點(diǎn)九有關(guān)，也與雷曼兄弟宣布提交破產(chǎn)申請(qǐng)有一定關(guān)系。央行此次貨幣政策調(diào)整是貨幣政策松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好因素。

　　金地集團(tuán)上海分公司常務(wù)副總裁趙漢忠認(rèn)為，利率的放松，無(wú)疑為依賴銀行短期貸款的中小型房企今后貸款融資樹(shù)立了信心。同時(shí)，降息也是一個(gè)積極信號(hào)，有助于樹(shù)立投資者的信心，讓目前成交低迷的樓市在陰霾的氣氛中透出一縷陽(yáng)光。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市“持幣觀望”情緒依然濃厚，此次降息是對(duì)自住型購(gòu)房者的一大支持，有助于消除從去年年底開(kāi)始出現(xiàn)的市場(chǎng)觀望情緒，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，有助于釋放前一段被過(guò)度抑制了的合理購(gòu)房需求。

　　“雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量，但單純此次的貸款利率的小幅度下調(diào)，不會(huì)扭轉(zhuǎn)目前‘買方市場(chǎng)’的基本格局，因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈。”胡景暉說(shuō)。

　　分析人士同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)一直在呼吁政府“救市”，但由于這次“兩率”調(diào)整的幅度不大，特別是貸款利率下調(diào)幅度不大，因此對(duì)企業(yè)成本影響不會(huì)太大。單從這次央行貨幣政策調(diào)整來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很小。預(yù)計(jì)未來(lái)個(gè)人購(gòu)房貸款環(huán)境將趨向于寬松，從恢復(fù)市場(chǎng)信心的角度出發(fā)，個(gè)人購(gòu)房貸款政策還有調(diào)整空間。

　　也有業(yè)界人士認(rèn)為，央行此次“雙率”齊降，主旨是救經(jīng)濟(jì)大于救樓市，盡管房?jī)r(jià)增幅有所回落，但七十城市房?jī)r(jià)總體還是上升，一般民眾需求因經(jīng)濟(jì)實(shí)力而卻步，投資客則對(duì)前景不明而觀望，樓市火爆盛景恐一時(shí)難以重現(xiàn)。(完)