16日央行降息，盡管下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率只有0.27個(gè)百分點(diǎn)，但是成了多家媒體的頭條新聞，也牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。

　　受國家宏觀調(diào)控政策的影響，樓市交易量大幅下降，購房需求受到抑制，開發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，在博弈及膠著的狀態(tài)下，“救市”之聲不斷。無疑，這次降息成了宏觀調(diào)控松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，被專家稱為緩解市場(chǎng)低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”。不僅是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，而且有望降低開發(fā)商的成本。不少分析人士認(rèn)為，央行有望繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，以更有利地刺激市場(chǎng)需求。

　　但這畢竟是一種心理預(yù)期，降息并不意味著政府已經(jīng)出手救樓市。國際金融形勢(shì)依然嚴(yán)峻，昔日華爾街赫赫有名的五大投行，終于在次按風(fēng)暴飄搖不到一年中倒掉其三。雷曼兄弟破產(chǎn)，多米諾骨牌引發(fā)股價(jià)大跌，被媒體驚呼“大蕭條”躡著貓步而來。因此，此次央行加息，可以理解為救經(jīng)濟(jì)，而不僅是救樓市。

　　但樓市還是要本能地自救，“風(fēng)靡”整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)《萬科松山湖會(huì)議紀(jì)要》，盡管被萬科公開澄清為“網(wǎng)友杜撰”，但依然成了眾多業(yè)內(nèi)人士的“必讀文件”，還有一個(gè)事實(shí)就是以萬科為首的主流開發(fā)商已率先降價(jià)了。出貨，抓緊出貨！讓萬科這次在全國地產(chǎn)界又做了回“帶頭大哥”。

　　隨著主流房企集體率先降價(jià)，這給多數(shù)中小房企帶來了難題，因?yàn)榻祪r(jià)是把“雙刃劍”，曾有企業(yè)降價(jià)促銷，引起前期業(yè)主集體發(fā)難，導(dǎo)致業(yè)主集體退房使企業(yè)瀕臨倒閉。多種因素使開發(fā)商主觀上雖有降價(jià)需求，但客觀實(shí)力使其難以實(shí)現(xiàn)，從企業(yè)安全的角度考慮，他們多會(huì)對(duì)降價(jià)掩飾或者否認(rèn)。

　　二線城市的中原樓市也受到波及，隨著供大于求態(tài)勢(shì)的逐漸顯現(xiàn)，消費(fèi)者觀望，銷售速度放緩，一些項(xiàng)目開始變相打折。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，團(tuán)購的風(fēng)起云涌，如果說曾經(jīng)的砍價(jià)聯(lián)盟讓開發(fā)商不快的話，那么今天開發(fā)商招募的VIP客戶、某某會(huì)，主動(dòng)讓利于特定客戶群；而購房者個(gè)個(gè)成為專家，買房就會(huì)找聯(lián)盟，一夜之間就會(huì)在QQ上成立業(yè)主群。這已成為鄭州樓市時(shí)下一個(gè)特點(diǎn)。

　　等待“抄底”成了一種期盼。但是什么時(shí)候見底，卻是不可預(yù)見。就拿曾經(jīng)的“地王”來說，今年已經(jīng)不見了曾經(jīng)爭相奪取土地的主力們，土地流標(biāo)頻現(xiàn)，拿地的多是些少有露面的中小房企。值得注意的是，全國主流房企在率先降價(jià)回籠資金時(shí)，在土地市場(chǎng)幾乎集體銷聲匿跡。“只賣樓不買地”，被業(yè)內(nèi)人士形象地稱之為“資金凈流入”，隱現(xiàn)大鱷們回籠資金準(zhǔn)備過冬的默契，這在近幾年的國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中極為罕見。

　　本報(bào)記者對(duì)鄭州“地王”作了深入采訪，從曾經(jīng)的瘋狂到如今的尷尬境遇，開發(fā)商品嘗了沖動(dòng)的代價(jià)，“地王”每平方米4000多元的樓面地價(jià)，到如今市場(chǎng)上的4000多元的房價(jià)，開發(fā)商能賠著賣嗎？購房者能抄底嗎？

　　黑格爾說，歷史能給我們提供的惟一借鑒就是我們從歷史不能得到任何借鑒。格林斯潘說，泡沫是很難確定的，除非它破了。對(duì)于樓市的明天，我們看到了多少權(quán)威的謊言。

　　對(duì)有全年業(yè)績目標(biāo)和銷售壓力的開發(fā)商來說，剩下的時(shí)間已不多。如果說上半年，一些開發(fā)商還在觀望，還在試水小幅度優(yōu)惠的話，如今只剩下“金九銀十”的最后機(jī)會(huì)了。

　　如何牢牢抓住收獲的秋季，促銷樓市，實(shí)惠市民，上周本報(bào)推出了鄭州精品樓盤“簽”售會(huì)，中原房地產(chǎn)名企總經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)簽名售房，將使購房者得到實(shí)惠的活動(dòng)，受到了鄭州市民的追捧，連日來，一些想買房或是交了定金的購房者，打來了滿懷購房優(yōu)惠期盼的電話，也折射出樓市的剛性需求。

　　秋高風(fēng)清，碩果累累，樓市上空升起了降息的信號(hào)，此舉必定會(huì)使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)，也許消費(fèi)者應(yīng)抓住眼下良好的購房時(shí)機(jī)。(王爽)