近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署今年第四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房。這一要求著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局和保障民生，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展將起到促進(jìn)作用。

　　目前，我國部分城市房地產(chǎn)市場交易低迷，商品房價(jià)格下跌，尤其是在北京、上海、深圳等城市，今年八九月間的商品住宅成交量大幅度萎縮，有的還不到去年同期的三分之一。加之目前世界經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩已開始影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展更顯得重要。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施的重要性就在于此。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個(gè)重要意義在于改善居民居住條件。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，是與諸多“努力解決好涉及民生的問題”的措施一并提出來的，保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策取向十分明顯，可見保障和改善民生仍然是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的著眼點(diǎn)，國家將著力解決需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，而不是維護(hù)高房價(jià)。

　　房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的居民消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿作支撐。房價(jià)長期超過居民消費(fèi)能力，不能說是健康的發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)市場交易低迷，是近兩年房地產(chǎn)投資過度、房價(jià)非理性上漲后的調(diào)整。正是由于前期過高的房價(jià)透支了房地產(chǎn)業(yè)效益，抑制了居民購房意愿，才使它陷入了目前的困境。

　　最近幾個(gè)月以來，一些地方相繼出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場交易的措施，包括降低交易稅費(fèi)、增加住房公積金貸款額度、延長土地款支付期限、鼓勵(lì)外來人口買房等等。盡管有的城市已出臺(tái)措施4個(gè)多月，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量至今未出現(xiàn)明顯回升。這也說明，當(dāng)房價(jià)已經(jīng)超過居民消費(fèi)能力時(shí)，既要維持房價(jià)上漲、又要拉動(dòng)交易量上升，是很困難的。房地產(chǎn)業(yè)要健康發(fā)展，需要在房價(jià)和交易量的合理平衡上做文章。