11月1日，國家新政出臺，雖然初期呈現(xiàn)了一定的效果，但暫時沒有給樓市帶來很大促進，縱觀整個市場環(huán)境，已然進入了敏感期。

　　那么到底現(xiàn)在該不該出手?從上面的數(shù)據(jù)可以看出10月份與9月相比交易量明顯減少，但是房價卻并沒有像很多人預測的那樣出現(xiàn)大的波動，反而有所上揚，然而據(jù)新政實施前后幾天(10.27—11.2)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，福州全市住宅備案均價已經(jīng)從前周的每平方米7220元下滑至每平方米7168元，同時全市住宅備案僅198套(剔除經(jīng)濟適用房)，較前周減少了79套，是近四周備案套數(shù)最少的一周。

　　我認為，對新政的觀望造成了成交量進一步萎縮，而隨著11月份房價繼續(xù)下挫，成交量有望在年底實現(xiàn)反彈，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底的最佳時機!首先，我們來簡單算一筆賬：平均樓面地價在1500元/平方米左右的房子，加上建安成本、各項配套費用也要兩三千元，再附上運營銷售的成本，銷售價格在5000～6000元/平方米，這就基本是福州房子的合理價格。雖然從上面的表格中看到的數(shù)據(jù)顯示目前的商品房價格還在每平方米7000元左右，但主要是因為世茂天城和盛世茶亭等樓盤超萬元的單價，拉高了整體價格。

　　隨著房價逐漸下降到合理的水平，政府又在此時出臺一些政策引導投資者理性置業(yè)，從而激發(fā)購買者的投資和置業(yè)信心。

　　新政針對購房者，特別是首次置業(yè)者產生極具強烈的刺激內需的效應。盡管房價未來還會繼續(xù)博弈,但減稅、減息會直接刺激消費，而降低首付比例，更降低了購房門檻。

　　現(xiàn)在買房到底能比原來省多少錢?從下表不難看出，除了買方省下的稅費之外，賣方也省下了一大筆錢，這一部分交易成本的剔除，也直接導致房東的價格有了更大的讓步空間。

　　其次，我認為在市場觀望期內購房選擇空間更大，從福州二手市場現(xiàn)狀來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了投資客拋售、超值的房源增多的現(xiàn)象，這主要是因為大部分投資客及大量急需資金周轉的房東在市場敏感期運用理財手段，陸續(xù)分期拋出樓盤。市場成交量減少，房東為了將房產早點變現(xiàn)，只能采取降價手段，所以市場中有著為數(shù)不少的超值房產值得購入。

　　高漲是狂熱時期極不理性的行為，但低拋也同樣是房價調整到底部極不理性的行為，期望房價跌到五年前甚至更低是不現(xiàn)實的。來自雙安金融服務中心的內部成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，受新政和一手房市場影響，二手房價格也繼續(xù)下跌，近期交易量最活躍的房子單價基本上都在4000～5000元/平方米左右，已經(jīng)顯現(xiàn)出較高的投資價值，同時已經(jīng)發(fā)現(xiàn)抗風險能力較強的投資者在逐漸介入接盤。同時，我覺得福州房地產有著自己的個性，特殊的人口結構和人口增長速度，使25～40歲有購房需求和購房能力的人群數(shù)量龐大，市場需求旺盛，這些剛性需求在被壓抑了近一年后，一旦在近期內釋放，樓市交易量將逐步回升，屆時房價也將逐步攀升。

　　我認為，對于理性的購房者或有購房需求的普通百姓來說，在目前的市場行情下千萬不要跟風，要根據(jù)自己的實際情況，在專業(yè)機構的指導下進行置業(yè)理財。對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。當然我們不可否認這是一個絕佳的機會，在大家都不買的情況下，擇機購房就少了很多的競爭對手，也不會出現(xiàn)前兩年房東坐地起價的現(xiàn)象，在這個時候更能夠買到適合自己的超值房子。所以我堅信，樓市春天即將到來，而現(xiàn)在就是抄底的最好時機! (雙安房產總經(jīng)理 鄭愛新)