央行的大幅降息使得昨日的房地產股出現(xiàn)罕見井噴行情,板塊中近20只股票瘋狂漲停,整體漲幅位于A股之首。那么,對于久遇冰雪的房地產股來說,是否意味著可以就此走出寒冬,沐浴春風呢?業(yè)內人士認為,降息對于房地產行業(yè)所發(fā)揮的實際效用要等到半年之后。
暴漲后拋盤涌現(xiàn)
11月26日晚間,我國央行宣布,從11月27日起,下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點。相比于前幾次0.27個百分點的降息幅度,本次降息程度是之前的整整4倍。如此強有力的貨幣放松政策讓房地產股的投資者歡欣鼓舞。昨日A股開盤,房地產板塊便展示了強勁的反彈實力,板塊中數(shù)十只個股強勢漲停,整個板塊以超過6%的漲幅位居A股排行第一。
西南證券房地產行業(yè)分析師崔秀紅在接受記者采訪時指出,“本次大幅降息對房地產企業(yè)的確存在著實質性利好,但反映到業(yè)績上還需等半年以上,而昨日股價的迅速反應主要是受投資者信心被提振的影響!
不少業(yè)內分析人士告訴記者,由于地產行業(yè)真正的拐點不會因為此次降息而出現(xiàn),因此,獲利機構逢高拋售可能在午后尾盤產生。午盤開盤后,獲利盤如同意料中地大量涌現(xiàn),房地產板塊逐步回調,大盤也隨即回落。截至收盤,地產股整體漲幅已經下跌至3.02%,一場井噴暴漲僅用了一天的時間便落幕了。
行業(yè)春天尚未到來
“房地產行業(yè)短期內走出寒冬不太可能,現(xiàn)實的經濟環(huán)境不支持行業(yè)迎接春天!贝扌慵t告訴記者,“本次房地產行業(yè)的回調有著自身行業(yè)周期的原因,其中包括宏觀經濟減速、國民收入下降制約消費等等!
本次降息對房地產行業(yè)的實質影響,國金證券策略分析師徐煒對記者算了這么一筆賬。他認為,“由于利率下調了108個基點,所以會明顯降低按揭成本。”以總價100萬元,貸款期限20年的一筆按揭貸款為例,首次置業(yè)者本次降息后月還款額將下降6.21%,相比降息周期前的2008年9月份月還款額下降17.7%;非首次置業(yè)者本次降息后月供將會下降8.68%,比降息周期前下降13.2%。
雖然人們的還貸壓力由此減少了,但崔秀紅認為,國民的財富收入還是與房產銷售回暖有著直接的聯(lián)系,“因此,即使人們還貸壓力減少,但如果兜里錢少,大家還是不愿意選擇在這個時機買房。”
徐煒告訴記者,從其他國家或地區(qū)情況來看,降息周期起始到房價恢復上漲,中國香港一般需要6-12個月,美國需要15個月,因此我國內地房價運行趨勢也不會因為降息而立即得到改變。
“上市公司股價的反彈是一個投資者對業(yè)績預期的即時判斷,這與上市公司實際業(yè)績的改善有著不短的時間差,我認為最早要等到半年之后才能看清本次降息效用有多大!贝扌慵t補充指出。(記者 趙怡雯)
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