當(dāng)前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著前所未有的困難和挑戰(zhàn)。各方面的數(shù)據(jù)表明，行業(yè)的冬天已經(jīng)來(lái)臨。如何熬過(guò)這個(gè)寒冬？不少房地產(chǎn)企業(yè)把希望寄托在政府救市、暖市和托市上，但是從當(dāng)今的時(shí)局看過(guò)冬的“棉衣”還得自己準(zhǔn)備！各房地產(chǎn)企業(yè)除了冷靜地應(yīng)對(duì)之外，還應(yīng)該利用“冬天”這個(gè)難得的休養(yǎng)生息期，進(jìn)一步對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展深入地思考與反思。

　　產(chǎn)品模式轉(zhuǎn)型：由注重營(yíng)銷(xiāo)包裝轉(zhuǎn)向內(nèi)在品質(zhì)建設(shè)

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十年的快速發(fā)展，成就有目共睹，但是問(wèn)題也不少。整體來(lái)看，目前大多開(kāi)發(fā)商偏重營(yíng)銷(xiāo)包裝，將有限的資金和成本更多地投入到外部形式和花園的打造上，與人居生活品質(zhì)更為密切的居住功能行為需求，包括舒適健康的聲、光、熱以及空氣質(zhì)量、管道設(shè)施等方面反而沒(méi)有受到應(yīng)有的重視。

　　所以，現(xiàn)在大多數(shù)房屋好看不好用，離舒適、健康、方便、安全的要求還存在相當(dāng)?shù)木嚯x。這就好比我們做冬衣，衣服面子采用新穎款式和昂貴的錦緞，但是里邊卻是連基本的保溫功能都不具備，更談不上做工的細(xì)膩和穿著的舒適。這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　前不久，幾位曾經(jīng)在中國(guó)參與了大量基礎(chǔ)性研究和指導(dǎo)工作的日本資深住宅專(zhuān)家，對(duì)目前我國(guó)住宅建設(shè)中普遍存在的這種傾向提出了尖銳的批評(píng)。他們認(rèn)為，20年來(lái)中國(guó)住宅建設(shè)在速度和數(shù)量方面有了顯著的提高，但是住宅內(nèi)部設(shè)施和空間設(shè)計(jì)的精細(xì)程度沒(méi)有太大進(jìn)步。中國(guó)住宅100平方米的居住面積功能，可能只能相當(dāng)于日本住宅70平方米的效用。這是不能不引起我們深思的！

　　如何理解品質(zhì)的真正內(nèi)涵，應(yīng)該重點(diǎn)思考兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是住宅舒適度的問(wèn)題，一個(gè)是綠色節(jié)能的問(wèn)題。住宅的舒適度要通過(guò)功能空間的科學(xué)合理配置、對(duì)行為居住學(xué)的深入研究、空間設(shè)計(jì)的精細(xì)化以及各種人居科技手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。這方面我們與國(guó)際上先進(jìn)水平還有較大的差距。綠色節(jié)能則是當(dāng)前業(yè)界普遍關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)話題，綠色建筑強(qiáng)調(diào)的是資源和能源的合理配置和最大化，是環(huán)保和低碳化，強(qiáng)調(diào)的是舒適健康。

　　開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)變：從粗放型轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)化、集約化

　　總體來(lái)看，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還處在一個(gè)較低的水平，住宅建設(shè)中比較突出的問(wèn)題是：住房建設(shè)水平仍處在粗放型生產(chǎn)階段上，尚未形成集約化生產(chǎn)；住房建設(shè)技術(shù)落后、成本高、效益低、質(zhì)量差；住宅產(chǎn)品能耗大。

　　這些問(wèn)題的出現(xiàn)，歸根到底是因?yàn)槲覈?guó)尚未建立一個(gè)相對(duì)完善的集成化住宅生產(chǎn)體系。如果還是遵循從前“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”的思路，不可能從根本上解決中國(guó)住宅建設(shè)模式的問(wèn)題。要提高住房建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)效益，根本出路在于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，這已經(jīng)構(gòu)成危及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要原因。

　　從企業(yè)的角度來(lái)看，需要清醒地認(rèn)識(shí)到，隨著此次市場(chǎng)的低潮和調(diào)整，僅僅依靠土地和地段就能贏取市場(chǎng)的時(shí)代即將結(jié)束，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越體現(xiàn)在企業(yè)的生產(chǎn)效率和管理效率上，產(chǎn)品精細(xì)化和專(zhuān)業(yè)分工細(xì)化將是一個(gè)重要的趨勢(shì)。越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)將由全能型向?qū)�業(yè)型逐步轉(zhuǎn)變，只有走集約化的發(fā)展道路，精明化增長(zhǎng)才有可能獲得持續(xù)發(fā)展。(建設(shè)部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家委員 開(kāi)彥)