近期，國內(nèi)各大媒體充斥財經(jīng)版面的消息都不太樂觀。資本市場的頹勢還沒走完，第四季度的財報或許更加悲觀。投行人士對諸多行業(yè)上市公司的庫存減值計提做出了不甚樂觀的預(yù)期。 對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，盡管貨幣政策的明顯松動對提振購買力形成實質(zhì)性利好。然而，經(jīng)濟景氣度的低迷又使得人們對未來收入的悲觀預(yù)期令人們更加捂緊錢袋，不敢買房。近日，有媒體爆料，中信證券部分員工將降薪20%，另有不少企業(yè)也在醞釀減薪裁員。

　　曾經(jīng)作為樓市重要購買力的投資客，在看不到房價下行趨勢的底在何處時，不僅不敢抄底，更是加大了反向操作的力度——加緊出貨。面對如此市場態(tài)勢，著急上火的不單單是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。地方政府與銀行同樣也是憂心忡忡。一些地方政府的“土地財政”占比50%之多，房價下跌傳導(dǎo)到地產(chǎn)一級市場的后果是，土地流拍、地方財政收入銳減，而銀行業(yè)最為擔(dān)心的是壞賬出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果房價大幅，銀行或有可能要準(zhǔn)備4.73%的壞賬撥備。

　　有資料顯示，10月份銀行貸款新增總量為1819億，雖比去年同期多增了458億，然而這部分增量主要由企業(yè)短期貸款所貢獻，而無論是居民的房貸，還是企業(yè)的中長期貸款，都出現(xiàn)同比少增。其中居民的長期貸款10月份新增21億，同比少增634億，這意味著居民的購房已經(jīng)基本停滯。

　　就房地產(chǎn)市場而言，真正可怕的不是降價，而是市場的交投清淡。市場無交易的后果是，與地產(chǎn)市場密切相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、工程機械……等諸多行業(yè)的產(chǎn)能過剩泡沫全面凸現(xiàn)，并且還會嚴(yán)重影響勞動就業(yè)。

　　當(dāng)前的樓市行情，一方面是普通民眾購房心理底線與開發(fā)商們的盈利預(yù)期還有不少差距，另一方面，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整仍有空間。從商品房的成本構(gòu)成看，地價和各種稅費無疑占了大頭，而不少地方賣地所得又沒有投到保障性住房建設(shè)中來，這使得昂貴的住房消費令老百姓無法承受。因此，加大保障性住房的土地供應(yīng)與投資，攤薄平均房價，減輕購房者的稅賦負擔(dān)才是政府救市的根本之道。