美國房價(jià)的迅速下跌引起了各國投資者的關(guān)注，不少投資者將低迷的美國房產(chǎn)市場視為一次大的投資機(jī)遇。近期，國內(nèi)也出現(xiàn)了所謂赴美“抄底”購房團(tuán)。然而，美國樓市真的到底了嗎？國內(nèi)投資者赴美購房又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　　赴美“抄底”購房團(tuán)人氣旺

　　近日，記者從美國購房“抄底團(tuán)”主辦方搜房網(wǎng)二手房北京公司獲悉，赴美購房團(tuán)將于下月中旬左右起程，行程約10天，期間考察舊金山、洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房產(chǎn)。目前已有近100人報(bào)名。

　　“我們的電話都快被打爆了�！彼逊烤W(wǎng)北京二手房負(fù)責(zé)人楊麗娜告訴記者。她一個(gè)中午就接了十幾個(gè)報(bào)名電話�！拔业囊粋�(gè)同事今天中午光接電話了，兩點(diǎn)鐘才去吃午飯�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)槿藲馔�盛，�?bào)名者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期，因此購房活動(dòng)將改為分批進(jìn)行，出發(fā)時(shí)間和行程長度都在調(diào)整中。

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次赴美“抄底”購房團(tuán)很多成員是為在美國留學(xué)的兒女買房，也包括一些單純投資者。其中，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士占比例較多。一位孩子在美國留學(xué)的報(bào)名者表示，先過去看看，合適的話給孩子買一套；不合適就當(dāng)作旅游也不錯(cuò)。據(jù)悉，此次“抄底團(tuán)”將住在四星級酒店，原定每人報(bào)價(jià)1.5萬元左右，與旅游團(tuán)報(bào)價(jià)相比差不多甚至較低。但因?yàn)槿藲馔�盛，價(jià)格和行程都在重新調(diào)整。

　　中國房價(jià)堅(jiān)挺和貨幣升值對應(yīng)美國的房價(jià)下跌和貨幣貶值，已成為國內(nèi)投資者去美國置地的動(dòng)力。由于人民幣的不斷升值，中國人去美國消費(fèi)更劃算，加上美國次貸危機(jī)造成部分抵押房低價(jià)出售，更讓一些投資者加重了去美國抄底的意愿。

　　“購房團(tuán)赴美抄底這個(gè)計(jì)劃，一個(gè)多月前我們就開始討論了�！彼逊烤W(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠表示，根據(jù)他們在美國聯(lián)系的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，美國的房價(jià)已經(jīng)相當(dāng)便宜了。“我們現(xiàn)在手里有許多房源，都是比較好能直接入住的。價(jià)格一般在一二十萬美元，最便宜的連10萬美元都不到。折合人民幣不到70萬元。其中許多都是獨(dú)棟別墅。”

　　　　美國樓市真的到底了嗎？

　　“美國樓市并未真正見底�！泵绹�大都會(huì)房地產(chǎn)公司董事長張伊立認(rèn)為。有專家預(yù)計(jì)，美國房地產(chǎn)價(jià)格明年還將下降10%至20%，美國由此蒸發(fā)的財(cái)富將達(dá)到2萬億至4萬億美元。但也有專家樂觀地預(yù)測，明年底美國房地產(chǎn)價(jià)格將開始上漲。另有一些相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士則表示，美國經(jīng)濟(jì)前景并不明朗，樓市短期復(fù)蘇無望。如果是自需自住的話，現(xiàn)在是赴美抄底的好時(shí)機(jī)，但要作為投資，短期內(nèi)可能無法實(shí)現(xiàn)高回報(bào)，要做長期投資的準(zhǔn)備。

　　“現(xiàn)在美國的房子根本賣不出去，他們正希望有外國人來抄底�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，美國房價(jià)已經(jīng)基本觸底。由于現(xiàn)在大量美國人資不抵債，有大量房屋被拋售，被法院、銀行收回后拍賣，所以這正是抄底的時(shí)機(jī)。“不過，美國的房價(jià)不像中國這樣過山車，如果沒有金融危機(jī)的話，還是比較平穩(wěn)的�！彼�說，“去美國買房抄底投資，由于房價(jià)走勢平穩(wěn)，升值空間是有限的�！�

　　　　專家提示投資美國樓市風(fēng)險(xiǎn)大

　　東亞新華副總經(jīng)理韓磊提醒有意赴美購房者：“在美國買房子和在中國買房子是不一樣的，很多國人對美國城市很陌生，你怎么知道你買的房子是核心地段？高檔產(chǎn)品？”韓磊還指出，美國除了物業(yè)費(fèi)外，還有許多保有稅，比如物業(yè)稅、綠化稅等，而且還面臨異地管理的問題。

　　高學(xué)忠也提醒購房者，在美國買房并不代表能夠移民美國，還要考慮到簽證的問題。特別要注意的是，應(yīng)對自己的經(jīng)濟(jì)承受能力有一個(gè)清楚的判斷，明確自己在美國能住多長時(shí)間。“因?yàn)槊绹�房產(chǎn)的物業(yè)稅是很高的。這是一個(gè)很重要的成本，需要重視。”

　　張伊立則表示，美國房地產(chǎn)市場從來不排斥外國人購房�，F(xiàn)在的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機(jī)前20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費(fèi)上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了。但是，需要注意的是，首先，美國的房子不同于國內(nèi)，公寓很少，大多是單獨(dú)的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨(dú)立的系統(tǒng)，因此，買房前一定要先想清楚，買了是自己住還是會(huì)空閑，空閑的話如何委托房地產(chǎn)公司代管；其次，美國公寓管理費(fèi)很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費(fèi)用約在500到1000美元；第三，在美國每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅，以一套20萬元的房子為例，每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。

　　張伊立強(qiáng)調(diào)：“在美國買房雖然很簡單，但是養(yǎng)房不同于國內(nèi)，我提醒國內(nèi)購房人千萬別一窩蜂來抄底，要先弄清楚美國購房和國內(nèi)購房的區(qū)別再說�！�(記者 洛濤)