如果莎士比亞是個(gè)房地產(chǎn)商，那么，“生存還是死亡”，這個(gè)當(dāng)初他提出的著名論題眼下也許就會(huì)成為“內(nèi)需還是內(nèi)虛”？當(dāng)金融風(fēng)暴卷積著烏云“譽(yù)滿全球”，多年持續(xù)高溫的國內(nèi)地產(chǎn)房價(jià)已不可能再像黑色的閃電一樣高傲地飛翔。樓市滯銷、降價(jià)觀望低迷現(xiàn)象，不再是哪個(gè)地區(qū)或城市的局部有霜凍了。房地產(chǎn)可能面臨著走出江湖以來的第一次極度深寒。

　　有意思的是，很多本來不是問題的問題，在一些所謂專家學(xué)者的晦澀理論唾液中儼然成為貌似深刻的探討，探討房地產(chǎn)存在不存在市場內(nèi)需，如同人們是不是需要不需要吃飯一樣，對(duì)于一個(gè)人口大國而言，本身就是一句經(jīng)典廢話。

　　房地產(chǎn)既然有強(qiáng)大的需求，卻無強(qiáng)大的購買，只能說明：內(nèi)需不是問題，問題是內(nèi)虛。

　　粗糙地說內(nèi)虛應(yīng)該包括兩個(gè)方面：一個(gè)是“生理內(nèi)虛”；一個(gè)是“心理內(nèi)虛”。

　　“生理內(nèi)虛”一般指本身就沒有多少購買力的消費(fèi)人群。對(duì)于這些人來說，搶購超市里的降價(jià)促銷雞蛋遠(yuǎn)比購買樓房更現(xiàn)實(shí)重要。即使銀行購房貸款利息為零，首付為一成，對(duì)于與美國人觀念有很大差異的多數(shù)中國人來說，整個(gè)體系和文化都傾向于儲(chǔ)蓄而不是借貸消費(fèi)。

　　“心理內(nèi)虛”多指以投資為目的和以居住為目的的持幣待購者。這些人目前有一定購買力但卻無實(shí)際執(zhí)行力。

　　一位觀望者認(rèn)為，地產(chǎn)成本中的鋼鐵、水泥等建材多數(shù)是在去年9月份開始急跌的，以鋼材為例，平均噸材降價(jià)2000元左右。而在價(jià)格洼地中囤積起的建材，一般出現(xiàn)在去年10月到現(xiàn)在，而對(duì)于北方多數(shù)城市冬季建筑停工而言，一個(gè)小高層的建設(shè)一般從次年春天開工到建成至少要一年時(shí)間，那么到時(shí)候，以低成本建材筑壘起的那些房子勢必還會(huì)有比去年樓市現(xiàn)房還低的價(jià)格優(yōu)勢。

　　從另一個(gè)角度而言，銷售不暢形成的銀行本利滾動(dòng)的巨大債務(wù)也使得開發(fā)商、建筑商格外內(nèi)虛，這也是導(dǎo)致一些樓市不得不開始降價(jià)促銷以便回籠資金的重要原因。顯然，內(nèi)強(qiáng)筋骨的關(guān)鍵在于一方面要采取措施增加民生層的收入，另一方面也要把房地產(chǎn)的土地出讓成本、政府規(guī)費(fèi)成本、房地產(chǎn)利潤比例等相應(yīng)下調(diào)。否則，諸葛亮的空房越多，司馬懿越不敢冒然前行。

　　低估廣大消費(fèi)者的智商和理性，并不能鞏固個(gè)別所謂學(xué)者的創(chuàng)新理念。有學(xué)者日前聲稱現(xiàn)在買房就是愛國，其理由就是買房就可以拉動(dòng)相應(yīng)的鋼鐵、水泥等各類建材以及就業(yè)等等，環(huán)環(huán)相扣從而最終受益的是自己。

　　房地產(chǎn)只是市場經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)商品范疇，不能動(dòng)不動(dòng)就把買不買房與愛不愛國掛起鉤來。國以民為本，愛國首先要愛民，有所需，有所能，才能自然有所購，這才是一種科學(xué)發(fā)展的民生消費(fèi)邏輯。 (羅壽博)