昨日媒體披露，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年房產(chǎn)新政的一枚重要棋子就是將把高達(dá)6000億元的閑置住房公積金投入保障房建設(shè)。具體如何運用呢？專家接受本報采訪表示，可根據(jù)各地的具體情況，采取按需建新房、收購二手房、發(fā)放貨幣補貼讓市民自行購買商品房等方式。

　　目前，全國住房公積金繳納規(guī)模已達(dá)2.02萬億元，住建部將把6000億元的閑置公積金投入保障房建設(shè)，這一做法得到業(yè)內(nèi)認(rèn)可。廣東中原地產(chǎn)項目部黃韜表示，公積金由于當(dāng)前金融危機(jī)，導(dǎo)致投資渠道缺乏，增值收益有限，同時，國家加大保障性住房的建設(shè)力度，急需資金，將公積金用于保障房建設(shè)雖是個先例，但比較符合當(dāng)前實際。合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，這表明公積金正回歸其作為一種住房保障制度的初衷，在開發(fā)商不愿參與保障房建設(shè)的情況下，政府動用公積金是合理的。

　　曾有市民質(zhì)疑，用職工繳存的公積金來建保障房，是否有違“專款專用”？會不會影響市民提取？對此，地產(chǎn)專家韓世同表示，要處理好公積金的存、取問題，將多大比例的資金用于保障房建設(shè)，需要經(jīng)過多方面的評估，同時也應(yīng)做好退出機(jī)制。黃韜分析，即使公積金不像銀行存款那樣可以隨時支取，但住建部對公積金的處置也應(yīng)有科學(xué)的評估，比如要確定投入的比例，以防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

　　“閑置公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”即將啟動試點，在滿堂紅地產(chǎn)首席研究員龍斌看來，此舉可以使得政府通過售賣經(jīng)適房將投入的公積金回籠，促進(jìn)資金的循環(huán)流動。黃韜也指出，目前在政府財力投入不足的情況下，可以將大部分的公積金用于經(jīng)適房建設(shè)，盤活資金用于今后更多保障房建設(shè)。韓世同還指出，經(jīng)濟(jì)適用房可以通過預(yù)售方式來回籠部分資金用于建房，這樣也可避免財力投入的不足。

　　黎文江則提出，根據(jù)各地保障房的實際情況，可采用多種渠道拓寬資金的使用，比如可以修建新的保障性住房解決中低收入者的住房困難；也可以針對部分市民直接發(fā)放貨幣補貼，讓他們?nèi)ナ袌錾腺徺I商品房，還能拉動內(nèi)需；對于一些買不起住房的人群，還可由政府出面“團(tuán)購”一些二手房源，向這部分人出租，廣州近期就曾表示，在中心城區(qū)購買部分50平方米以下的二手房作為廉租住房房源。(趙燕華 石�。�

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