“激活房地產(chǎn)市場(chǎng)是刺激內(nèi)需的最主要手段，因此，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍，將是確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要措施。”戴德梁行北亞區(qū)研究部主管紀(jì)言迅昨日預(yù)測(cè)，2009年中央政府可能還會(huì)出臺(tái)更多措施，從需求和供應(yīng)兩方面促進(jìn)住房消費(fèi)，尤其是推出更多支持中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策。

　　戴德梁行的最新報(bào)告顯示，去年中國(guó)大陸開(kāi)發(fā)商向銀行直接貸款人民幣6880億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金(人民幣2.99萬(wàn)億元)的比例僅為23%，低于整體開(kāi)發(fā)所需資金約300億元。可以預(yù)見(jiàn)，2009至2010年內(nèi)商品住宅供應(yīng)量將持續(xù)下滑。

　　或放寬“70/90”政策

　　紀(jì)言迅表示，預(yù)期整體經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步惡化，中央政府刺激內(nèi)需消費(fèi)，特別是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)，將會(huì)是2009年的政策大前提。而激活房地產(chǎn)市場(chǎng)是刺激內(nèi)需的最主要手段，因此讓房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作保持活躍，將會(huì)是確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)標(biāo)的重要措施。

　　紀(jì)言迅預(yù)期，2009年中央政府還會(huì)出臺(tái)其他方面的措施。刺激需求的措施可能會(huì)推出更多支持中高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策、鼓勵(lì)家庭購(gòu)置更大的單位等；促進(jìn)供應(yīng)方面則可能放寬住宅建設(shè)的“70/90政策”，直接加大中高端住宅的整體供應(yīng)。

　　而適用于發(fā)展商方面的措施則包括施工期不能多于三年，以及減少囤積土地等。多個(gè)地方的政府亦實(shí)施中央指導(dǎo)的救市政策，提供購(gòu)房相關(guān)稅款費(fèi)用減免，把禁止轉(zhuǎn)售物業(yè)的期限從五年縮短至兩年，以及推出更多保障性住房，照顧中、低收入家庭的住屋需要。從發(fā)展商、銀行、政府三方面一起推行的鼓勵(lì)置業(yè)的措施，均有助于穩(wěn)定住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　近四成土地尚未開(kāi)發(fā)

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮指出，去年信貸緊縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所造成的影響顯著。2008年內(nèi)地發(fā)展商向銀行直接借貸人民幣6880億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金(人民幣2.99萬(wàn)億元)的比例僅為23%，這筆開(kāi)發(fā)資金又低于整體開(kāi)發(fā)所需資金約300億元。同時(shí)，因成交低迷，訂金及預(yù)售款占開(kāi)發(fā)資金總量不到三成，令發(fā)展商難以從商業(yè)銀行或銷(xiāo)售方面取得充裕的資金。受此影響，2008年商品住宅竣工面積預(yù)計(jì)只有4.6億平方米，可預(yù)見(jiàn)2009至2010年內(nèi)供應(yīng)量亦將下滑。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張亦間接導(dǎo)致閑置土地增多。內(nèi)地住宅市場(chǎng)過(guò)去數(shù)年住房庫(kù)存量不斷累積，1998至2008年的10年間，全國(guó)范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地購(gòu)置面積達(dá)到31.3億平方米，而截至2008年底，全國(guó)土地開(kāi)發(fā)量則僅為19.4億平方米，占過(guò)去10年總購(gòu)置量的62%，也就是說(shuō)，有近40%的土地積壓于發(fā)展商手中。

　　戴德梁行分析認(rèn)為，2009年中國(guó)樓市的市場(chǎng)主調(diào)，將會(huì)是在降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)改善地產(chǎn)發(fā)展商現(xiàn)金流的基礎(chǔ)上刺激居民購(gòu)房消費(fèi)，竭力消化庫(kù)存。預(yù)期住宅價(jià)格將會(huì)繼續(xù)朝理性水平進(jìn)行調(diào)整，住宅市場(chǎng)可望保持活躍和穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)助國(guó)家經(jīng)濟(jì)保持目標(biāo)增長(zhǎng)。（東方早報(bào)）