2008年末的一天，記者走四環(huán)，看樓市，探訪京城一家樓盤。售樓處冷清得一如過冬，大半天無人問津，與往昔搶購形成鮮明對比。2008年，這種門可羅雀的場景在京城上演。

　　樓市低迷

　　去年以來，北京樓市從打折促銷、買房送車等變相降價，逐步演變?yōu)椤霸谑垌椖恐苯担�新盤項目低開”等直接降價。記者調查發(fā)現，目前北京打折降價的樓盤超百個。這些樓盤中，有明降的，有根據付款方式降價的，有推出新產品變相降價的，也有的項目提升產品質量比如毛坯房改成精裝交房變相降價的。

　　廣渠路和東四環(huán)交界處的“金都心語”，去年底開盤時起價8800元/平方米，送精裝和家電。而該區(qū)域毛坯房的房價最高曾超過14000元/平方米。

　　國家發(fā)改委公布的去年9月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數中，北京地區(qū)房價環(huán)比下降0.2%，下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價自2005年以來首次出現下降，曾經扶搖直上的北京房價自此調頭。10月、11月，北京房價繼續(xù)下滑。11月份環(huán)比降幅進一步擴大，達0.8%。其中，新建住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.5%，為近年來最大降幅。

　　“價跌”同時伴隨著“量縮”。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊的報告顯示，去年1-11月，全市房地產開發(fā)企業(yè)銷售住宅面積為738.3萬平方米，比上年同期下降52.4%。其中期房銷售面積608.6萬平方米，下降50.5%。據“鏈家地產”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數據，去年1-11月，北京市二手房交易量為67034套，同比下降24.2%，這是八年來的首次回落，市場萎縮明顯。

　　政策助推

　　在中央降息、減稅等經濟刺激計劃指引下，北京版“救市”政策也正式落地。去年11月，樓市迎來“小陽春”，但總體形勢依然不容樂觀。

　　11月初，北京市住房公積金貸款最高額度從原來的60萬元調整為80萬元。同時，住房公積金可以每月支取。

　　11月下旬，《北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》出臺，規(guī)定北京市三環(huán)以內每套總價215萬元人民幣以下、三環(huán)至四環(huán)之間每套175萬元人民幣以下、四環(huán)至五環(huán)之間每套165萬元人民幣以下、五環(huán)以外每套100萬元人民幣以下的住房交易時均可享受優(yōu)惠政策。

　　同時，北京市11個相關政府部門聯手出臺《關于促進北京市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，表示將以解決居民各類基本的住房需求為核心，在加大住房保障力度，落實和完善促進合理住房消費的財稅、信貸政策，調整和優(yōu)化住房供應結構，規(guī)范房地產市場秩序等方面采取一系列措施。加強住房供需雙向調節(jié)，建立和完善分層次的住房供應體系，統(tǒng)籌解決好低收入家庭的住房困難和市民基本的住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展。

　　一套組合拳打出后，北京樓市略有回暖。但業(yè)內人士同時指出，市場上觀望氣氛仍很濃厚。

　　下行趨顯

　　雖然11月份市場銷售回暖，但北京樓市“供大于求”的形勢并沒有改觀。

　　北京樓市交易量持續(xù)減少的同時，樓盤庫存則持續(xù)增加。北京房地產交易管理網的數據顯示，2008年1月1日，北京樓市可售住宅期房69685套，面積971.22萬平方米。到11月18日，可售住宅期房達110239套，面積1375.36萬平方米。

　　有業(yè)內人士指出，北京庫存房源在去年出現大幅增長，主要原因是2007年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場銷售持續(xù)低迷，造成存量房源日益增多，這加大了房價下行的壓力。

　　針對樓市的供需關系和房價走勢，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴認為，在整體經濟放緩和購房觀望情緒濃厚的大背景下，房地產市場依然處于深度調整期：需求量降幅較大而可供量相對增多，隨著政策性住房入市以及市場對政府加大保障力度的預期，房價仍存在下行空間。（記者  王明峰）