上海昔日“樓王”——上海新天地板塊的華府天地項(xiàng)目，“貴”氣不在，近期租金遭遇“腰斬”。而在另一上海地標(biāo)性住宅——湯臣一品所在的陸家嘴區(qū)域，高檔住宅的租金也出現(xiàn)大幅下滑。

　　昨日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銳豐新天地店高級(jí)經(jīng)理高云飛在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示，門(mén)店近期成交的一套300平方米左右的華府天地房源，月租金在4萬(wàn)元，而在去年10月前，同類(lèi)房源的租賃報(bào)價(jià)一直在8萬(wàn)元/月。高云飛同時(shí)表示，在新天地板塊中，大多租賃高檔房源的租賃價(jià)格，都出現(xiàn)了較大幅度的下調(diào)，下調(diào)幅度大約在30%左右。

　　昨日，來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前，陸家嘴區(qū)域內(nèi)的世茂濱江花園、仁恒濱江花園項(xiàng)目，租賃空置率明顯提升，租金也下滑了近20%。比如世茂濱江園目前兩房租金在8000~10000元/月，比一年前下滑20%，成交量更是下滑了近七成；而仁恒河濱花園、財(cái)富海景等高端樓盤(pán)也存在這樣的現(xiàn)象。

　　在豪宅項(xiàng)目租金受影響時(shí)，有限的租金水平，讓區(qū)域內(nèi)的中低端物業(yè)租賃市場(chǎng)受到青睞。

　　漢宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域董事鄧洋表示，由于部分外資企業(yè)降低了管理人員的商務(wù)費(fèi)用，部分租客已經(jīng)降低了租房標(biāo)準(zhǔn)。在陸家嘴中端樓盤(pán)中，地理位置緊鄰高端樓盤(pán)的菊?qǐng)@等樓盤(pán)受益，成交租金和成交量穩(wěn)中有升。

　　據(jù)悉，目前菊?qǐng)@的租金在5500~6000元/月，租賃成交比去年同期提升了近10%。同樣受益的還有在陸家嘴為數(shù)不多的老公房，由于租金相對(duì)較低，因而成為市場(chǎng)爭(zhēng)奪的對(duì)象。目前陸家嘴區(qū)域內(nèi)的東昌新村35~40平方米的一室一廳，租金已經(jīng)達(dá)到了1700~2000元/月，即使這么高的租金水平，這里的老公房依然“一房難求”。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部分析人士認(rèn)為，在目前全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)尚未出現(xiàn)消退跡象之前，各路租客只有“捂緊錢(qián)袋過(guò)冬”，才能將自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。所以，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，中低端市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)活躍，2000~5000元/月的租金水平的房源，將受到市場(chǎng)的持續(xù)追捧。