針對(duì)建外SOHO東區(qū)連日來(lái)的矛盾是非，前天，央視報(bào)道稱(chēng)建外該小區(qū)斷暖一事子虛烏有，而潘石屹在指責(zé)現(xiàn)任物業(yè)失職后，又準(zhǔn)備自己成立物業(yè)公司，質(zhì)疑其“葫蘆里究竟在賣(mài)什么藥”。因不滿“被說(shuō)成是個(gè)大陰謀家”，潘石屹博客中作出回應(yīng)。

　　斷暖事件看似誤會(huì)

　　建外SOHO東區(qū)“斷暖”一事最早在潘石屹的博客中被提及，其稱(chēng)在京城遭遇大雪的11月10日，“建外SOHO室內(nèi)溫度不足3度”。后據(jù)小區(qū)物業(yè)公司——賓至物業(yè)的總裁范希俊稱(chēng)，當(dāng)時(shí)潘石屹向他報(bào)修，物業(yè)派人去潘家檢修時(shí)才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)是暖氣閥門(mén)沒(méi)開(kāi)。潘石屹還發(fā)了條短信致謝：“范總，謝謝。我們家的暖氣開(kāi)關(guān)沒(méi)有開(kāi)�！狈断？∫恢北Ａ糁�這條短信。

　　11月11日，賓至物業(yè)在各樓里貼出公示稱(chēng)，“近日我司在入戶解決供暖報(bào)修過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分單元供暖系統(tǒng)戶內(nèi)閥門(mén)關(guān)閉，出現(xiàn)供暖管路內(nèi)空氣阻塞(氣堵現(xiàn)象)”。

　　幾天來(lái)，記者隨機(jī)采訪的數(shù)位業(yè)主和租戶大多都表示，沒(méi)有斷暖。熱力集團(tuán)也向媒體證實(shí)，雖然該小區(qū)拖欠了供暖費(fèi)，但集團(tuán)并未對(duì)其進(jìn)行斷暖制裁。

　　賓至物業(yè)的客服解釋稱(chēng)，由于每年供暖快結(jié)束的時(shí)候，室內(nèi)會(huì)特別熱，去年供暖季末，有的房間就把閥門(mén)關(guān)了，所以才會(huì)出現(xiàn)今年供暖初期不熱的情況。目前只有零散的業(yè)主來(lái)報(bào)修。

　　潘石屹發(fā)博客回應(yīng)

　　前天，央視率先拋出“小區(qū)里卻根本就沒(méi)有發(fā)生過(guò)斷暖的事情”，認(rèn)為斷暖一事是潘石屹的“無(wú)端指責(zé)”。而對(duì)于潘石屹對(duì)現(xiàn)任物業(yè)失職的指責(zé)，以及自己要開(kāi)物業(yè)公司的一系列行為，央視提出疑問(wèn)：“開(kāi)發(fā)商潘石屹的葫蘆里究竟在賣(mài)什么藥？”

　　潘石屹說(shuō)，節(jié)目播出后，他們馬上接到了許多電話，“紛紛告訴我說(shuō)，剛才CCTV報(bào)道，停暖是潘石屹一手策劃出來(lái)的謠言。把我說(shuō)成是一個(gè)大陰謀家”。

　　潘石屹在博客里解釋說(shuō)，“造成停電、停暖是建外SOHO內(nèi)部的原因，有設(shè)備老化、缺乏維護(hù)的原因，也有人為故意的原因”。

　　他還表示：“真相一定會(huì)大白于天下。了解真相后，你們就會(huì)知道這些危機(jī)絕不是像有些人說(shuō)的是潘石屹一手捏造出來(lái)的！”

　　自建物業(yè)已成定局

　　潘石屹在博客中還指出，賓至物業(yè)的企業(yè)資質(zhì)已經(jīng)到期了，現(xiàn)在是“無(wú)證經(jīng)營(yíng)”。

　　據(jù)了解，賓至物業(yè)是暫定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)資質(zhì)需要實(shí)行年檢，而其資質(zhì)已于今年9月21日到期，現(xiàn)在屬于無(wú)資質(zhì)運(yùn)營(yíng)。

　　對(duì)此，賓至物業(yè)副總裁賈先生沒(méi)有予以否認(rèn)。但他向記者出具了一份今年7月29日的申請(qǐng)資質(zhì)書(shū)面說(shuō)明，表明公司很早就開(kāi)始申請(qǐng)年檢。賈先生稱(chēng)，有關(guān)部門(mén)至今未批準(zhǔn)申請(qǐng)的原因是賓至物業(yè)已經(jīng)“超資質(zhì)運(yùn)營(yíng)”了。

　　根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，而建外SOHO東區(qū)的面積遠(yuǎn)超過(guò)這一標(biāo)準(zhǔn)。有居民稱(chēng)，當(dāng)時(shí)選擇賓至物業(yè)的前一屆業(yè)主委員會(huì)，并沒(méi)有考慮這些相關(guān)問(wèn)題。

　　潘石屹表示，香港地鐵公司在物業(yè)管理領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富，他將與其獨(dú)資子公司——港鐵(北京)房地產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“港鐵北京房地產(chǎn)”)合作，成立一個(gè)新的物業(yè)公司。港鐵北京房地產(chǎn)的1000名員工將由他全盤(pán)接收，新成立的物業(yè)公司有意競(jìng)聘建外SOHO東區(qū)的物業(yè)管理。

　　據(jù)了解，SOHO中國(guó)在北京的7個(gè)較成熟的項(xiàng)目中，有4個(gè)是由港鐵北京房地產(chǎn)在進(jìn)行物業(yè)管理。

　　賓至物業(yè)總裁范�？〔聹y(cè)，潘石屹要做物業(yè)公司，可能是想規(guī)避一些項(xiàng)目中的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也跳出來(lái)爆料說(shuō)，“潘石屹在一棟樓4部電梯中，開(kāi)設(shè)了一部直通向他家的專(zhuān)梯”。

　　潘石屹對(duì)此解釋說(shuō)，“這部電梯每一層的面積，都是我購(gòu)買(mǎi)回來(lái)的，我可以把政府公攤面積的測(cè)量表給他們看�！�