在地價飆升房價飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨們從來都是各地首富的最佳候選人。林堉璘此次成為臺灣首富，就是借了臺灣地價的東風(fēng)。

　　房價大漲背后埋伏著很多隱患；不過，浸淫地產(chǎn)業(yè)多年的林堉璘對市場的判斷非常準(zhǔn)確。

　　正是對地產(chǎn)風(fēng)險的了解、掌控，林堉璘才能登上臺灣首富的寶座

　　近日，臺灣媒體報道，島內(nèi)房地產(chǎn)大亨宏泰集團(tuán)董事長林堉璘打敗郭臺銘，上位成為臺灣首富。

　　其實，在地價飆升房價飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨們從來都是各地首富的最佳候選人。

　　敏銳入“地產(chǎn)”

　　相較于郭臺銘、王永慶、蔡萬才等臺灣富商的聲名遠(yuǎn)播，林堉璘在大陸的曝光率低了很多，甚至有些神秘。但在臺灣地區(qū)，卻沒人敢忽視林堉璘，眾多臺灣名流、富人的房產(chǎn)都出品于他的公司。而他的人生傳奇、商業(yè)經(jīng)歷也決不亞于王永慶、郭臺銘等人。

　　1926年出生在臺北縣的林堉璘，從小家境貧寒，也沒有上過幾年學(xué)。上世紀(jì)50年代初，林堉璘與兄林癱琪、弟林榮三(《自由時報》創(chuàng)辦人)“子承父業(yè)”，從經(jīng)營小型碾米生意和雜貨店起步，從家鄉(xiāng)蘆洲鄉(xiāng)搬到三重市。

　　林堉璘對經(jīng)濟(jì)脈動有獨特的敏感，他觀察到臺灣將經(jīng)歷一場工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的運動，于是在資金不充裕的條件下，大膽拿出積累多年的資金，以極低價格在當(dāng)年臺北南郊一帶買進(jìn)大片荒地。當(dāng)時，林堉璘的舉動無人理解，紛紛認(rèn)為那些荒地不值錢，但這些聲音并沒有使林堉璘動搖。果然，臺北近郊很快被規(guī)劃成工業(yè)區(qū)，他購買的荒地全被列入，一時間地皮與樓價飛升。林堉璘將部分土地賣掉，將資金再投向自己未賣的土地，大興土木，開發(fā)工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)及民居，在房地產(chǎn)市場首戰(zhàn)告捷。

　　掘金“大開發(fā)”

　　此后，林堉璘一直從事建筑業(yè)。林堉璘最早看出臺北市的發(fā)展將“由西往東”。宏泰集團(tuán)一開始就把獵地計劃鎖定在東部區(qū)塊，并在信義計劃區(qū)等精華商圈只租不賣，累積起雄厚財力。

　　從1984年到1989年，林堉璘陸續(xù)買進(jìn)臺北市土地重劃區(qū)。僅信義計劃區(qū)，從松壽路的紐約百貨，到威秀影城，再到NEO19大樓，左轉(zhuǎn)松仁路上的群益金融大樓、交易廣場1號、2號，整個丁字路口步行5到8分鐘，幾乎囊括松壽路、松仁路兩條街最豪華的兩段，總計11000多坪(1坪等于3.3平方米)，均屬宏泰集團(tuán)。

　　目前，他在士林、大直等新市鎮(zhèn)也有大片土地，每年租金收入就高達(dá)30億至40億元新臺幣。

　　除了看位準(zhǔn)外，林堉璘還偏好風(fēng)水寶地、高端住宅�，F(xiàn)行市場豪宅風(fēng)，也是由林堉璘所帶動。臺北市豪宅代表作“帝寶”當(dāng)初就是宏泰集團(tuán)一手興建規(guī)劃的。當(dāng)時臺灣房產(chǎn)市場正處低迷，但帝寶卻打破市場的死氣沉沉，以最頂端設(shè)計風(fēng)格與之相應(yīng)的高價令市場側(cè)目。今日來看，“帝寶”已經(jīng)成為臺灣無可替代的豪宅標(biāo)本。

　　宏泰集團(tuán)還以7.3億元，平均每坪602萬元新臺幣的歷史第二高價搶下宋楚瑜父親在臺北市建國南路的公有住宅地。時至今日，該塊地已是臺北鉆石級價位。

　　身價過千億

　　林堉璘此次成為臺灣首富，主要借了臺灣地價的東風(fēng)。

　　目前，臺北房價均價每坪已超過60萬元新臺幣。據(jù)戴德梁行以市值估算，在臺灣房價漲勢驚人的帶動之下，宏泰集團(tuán)資產(chǎn)現(xiàn)值早已超越去年富比士評比臺灣富豪當(dāng)時的資產(chǎn)總額；林堉璘個人資產(chǎn)至少1431億元。

　　但房價的大漲背后仍有很多隱患。許多人正從臺北遷往周邊城鎮(zhèn)，臺北市已經(jīng)連續(xù)13個月遷出人口大于遷入人口，凈遷出達(dá)2萬人。

　　臺灣已對這輪炒地充滿警覺。上周臺灣一機構(gòu)曾強調(diào)，將暫緩“賣地”，解決炒樓風(fēng)。還有消息稱，臺北市或?qū)⒙氏乳_征“豪宅稅”。這恐怕給經(jīng)營高端住宅的宏泰集團(tuán)帶來不利影響。

　　不過，浸淫地產(chǎn)業(yè)多年的林堉璘對市場的判斷非常準(zhǔn)確。

　　1989年，臺灣股市、房市都處于主升段的沸騰狀態(tài)，當(dāng)其他房地產(chǎn)商還在積極搶地推案時，林堉璘卻提前發(fā)布警告，認(rèn)為行情可能快要告一段落，要同仁提早應(yīng)對。果然市場應(yīng)驗了他的觀點。憑借早作準(zhǔn)備，他安然度過了之后的房地產(chǎn)崩盤危機。此外，林堉璘的地產(chǎn)買賣多采取自備款，100元生意頂多只借20元的貸款。

　　正是對地產(chǎn)風(fēng)險的了解、掌控，林堉璘才能登上臺灣首富的寶座。