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中新網(wǎng)4月29日電 華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)28日發(fā)表博文《何需分清幾套房》指出,打擊房地產(chǎn)市場投資與投機(jī)行為的最有效辦法,不是從購買環(huán)節(jié)出發(fā),而是限制賣出的再交易環(huán)節(jié),應(yīng)該用限售、禁售打擊投機(jī)和投資行為。
任志強(qiáng)稱,最簡單的對擁有多套住房投資或投機(jī)行為的打擊方式,就是宣布自今日起所有新購買的住房,不管是一手房或二手房都在新發(fā)的房產(chǎn)證或換發(fā)的房產(chǎn)證上注明五年(或一個固定的年限)不許上市交易,而任何交易都必須去辦證。
任志強(qiáng)在博文中表示,如果認(rèn)定是投機(jī)炒房客在造成房價(jià)的上漲,認(rèn)定是投機(jī)炒房客在造成市場的供不應(yīng)求,那么只要增加了購房之后的限售、禁售期限,就用不著用二套、三套、多套房的差別信貸就完全可以將投機(jī)客擠出市場了。
他認(rèn)為,根本不用管房子是否交幾成首付(不少于兩成或三成);是否用銀行貸款(當(dāng)然銀行要嚴(yán)格審查其還貸能力),因?yàn)楫?dāng)房子在一個較長的年限中不能再交易時(shí),購房人就必須支付這個時(shí)段的銀行還貸,就必須支付交房之后的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等,大大增加了投機(jī)的成本,同時(shí)也增加了五年或較長周期之后的投資市場的風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)人都無法預(yù)先判斷五年或一個較長周期之后的市場供求關(guān)系與房價(jià)變化、宏觀經(jīng)濟(jì)變化,那么這種風(fēng)險(xiǎn)的周期化就會大大的減少投機(jī)性、金融的杠桿性和房屋的損耗性。
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