全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生10日在一季度REICO報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后第一階段的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈依然較為寬裕。預(yù)計(jì)二季度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅回落，3月下旬房?jī)r(jià)快速上漲的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。目前需要密切關(guān)注未來幾個(gè)月的投資情況，保持樓市持續(xù)供給。

　　她認(rèn)為，稅收政策是長(zhǎng)效性的政策，因此應(yīng)全面考慮增減，出臺(tái)時(shí)應(yīng)該特別慎重，不宜放在當(dāng)期作為針對(duì)房?jī)r(jià)的短期調(diào)控手段。

　　調(diào)控效果初顯

　　聶梅生認(rèn)為，本輪調(diào)控政策使部分房?jī)r(jià)過快上漲的城市房?jī)r(jià)停止上漲，這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)很清楚了。與此同時(shí)，在房?jī)r(jià)止?jié)q期間，房屋交易量開始下降，“地王”爭(zhēng)奪迅速降溫，土地交易量和交易價(jià)格在熱點(diǎn)城市也開始下降。至于交易量下降以后，還會(huì)出臺(tái)哪些政策要繼續(xù)觀察。中央出臺(tái)的調(diào)控政策有些是全國(guó)一刀切的，比如關(guān)于二套房貸。但是各個(gè)城市的地方性政策并不完全一樣，房?jī)r(jià)過快上漲的城市是哪些，現(xiàn)在也沒有公布。總的來講，這次政策出臺(tái)之后第一階段的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　目前調(diào)控房?jī)r(jià)以信貸政策為主，對(duì)于未來有沒有必要出臺(tái)稅收方面的政策，聶梅生表示，第一輪調(diào)控的著力點(diǎn)是在資本層面，利用信貸政策收回流動(dòng)性、降低開發(fā)商和投資型購(gòu)房的杠桿率，把房?jī)r(jià)中的虛高成分?jǐn)D出去。

　　“稅收的作用是長(zhǎng)效的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅不是太少，而是多了，我認(rèn)為應(yīng)該統(tǒng)一整理一下，逐漸增加保有環(huán)節(jié)、減少交易環(huán)節(jié)稅收�！甭櫭飞�表示，稅收政策出臺(tái)應(yīng)該特別慎重并重視持續(xù)性，不宜作為短期或者當(dāng)前調(diào)控房?jī)r(jià)的手段。

　　二季度房?jī)r(jià)漲幅將回落

　　10日發(fā)布的REICO報(bào)告認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿高漲，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)35.1%，環(huán)比增長(zhǎng)15個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積出現(xiàn)30%的較大漲幅，商品房新開工面積增長(zhǎng)60.8%。

　　“REICO一季度報(bào)告里，施工面積、新開工面積、竣工面積都是上升的，這是一個(gè)供給上升的態(tài)勢(shì)。但是我比較擔(dān)心調(diào)控政策會(huì)讓新開工的進(jìn)度延緩，新購(gòu)置土地面積減少，這將影響未來一年的房?jī)r(jià)。”聶梅生表示，在宏觀走勢(shì)不是很清楚的情況下，開發(fā)商如果收縮開工量和進(jìn)度，收縮房地產(chǎn)投資將會(huì)減少后續(xù)的供應(yīng)，從而對(duì)房?jī)r(jià)的企穩(wěn)產(chǎn)生影響。

　　聶梅生建議，要密切關(guān)注整個(gè)4-6月份的投資是不是下降，如果房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示土地供給和房屋新開工量下降，表明在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不甚明確的情況下，開發(fā)商以護(hù)住資金鏈為主�！艾F(xiàn)在開發(fā)商資金鏈比較寬松，投與不投具有主動(dòng)權(quán)，可以控制開發(fā)進(jìn)度，從而控制市場(chǎng)供給的速度�！�

　　REICO報(bào)告預(yù)計(jì)，第二季度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)漲幅回落，部分城市尤其是3月下旬房?jī)r(jià)快速上漲的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的可能性較大。

　　對(duì)于未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，聶梅生表示，由于房?jī)r(jià)過快上漲的城市漲幅各不一樣，政策出臺(tái)后各地房?jī)r(jià)波動(dòng)的幅度也不一樣，目前是政策執(zhí)行期，效果尚需觀察。如果政策能夠及時(shí)到位，應(yīng)該可以把虛高的部分?jǐn)D出去。一旦后續(xù)投資的趨勢(shì)得以繼續(xù)，在供給增大的前提下，同時(shí)炒房客能撤出，那么市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是穩(wěn)定的。(記者 徐暢)